Etagenwohnung in Wien

NÄHE LAINZER TIERGARTEN: ruhige 2-Zimmerwohnung mit Altbaucharme und Balkon ins GrüneDiese charmante sanierte Wohnung befindet sich hofseitig im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten, familiären Hauses in der Ghelengasse – fernab vom Trubel der Großstadt. Ein idyllischer Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann, lädt zum Entspannen ein und macht dieses Zuhause besonders lebenswert.Die Fassade und das Stiegenhaus wurden 2024 saniert und erstrahlen in neuem Glanz. Im Frühjahr 2025 wird zudem der liebevoll gestaltete Garten weiter verschönert – ein zusätzliches Highlight für alle Bewohner.Die sanierte Wohnung ist derzeit befristet bis 14.11.2025 vermietet.Highlights der Wohnung:Moderne Küche – 2021 neu eingebautHelles Wohnambiente – Großzügige Fenster sorgen für viel TageslichtSüd- & West-Balkon (ca. 13 m²) – Wunderschöner Blick in den grünen GartenAltbauflair – Hohe Räume, klassischer Fischgrätparkett und sanierter alter BretterbodenDiese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung – perfekt für alle, die das Besondere suchen!Top-Lage für Naturliebhaber & Stadtmenschen:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit direkter Anbindung an die Stadt. Die U4 ist mit dem Bus, der direkt vor dem Haus startet, in nur ca. 13 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden der Rote Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sowie der Hohenauer Teich zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Vorzüge der Stadt mit perfekter Infrastruktur und die Ruhe einer naturnahen Wohnlage.Einfach ein wunderbarer Ort zum Leben!Lage:Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Altbau mitten in der Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirk. Viele Parks und Grünflächen bieten Ihnen somit viele Möglichkeiten für lange Spaziergänge oder Radtouren. Durch Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung sind eine tolle Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Die Buslinien 54A und 54B befinden sich direkt vor der Haustüre. Viele Cafés und Restaurants, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung machen die Lage dieser Wohnung besonders ansprechend.Öffentliche Verkehrsanbindung:U-Bahnlinie: U4 "Ober St. Veit" (ca. 13 Min. mit dem Bus entfernt oder 12 Min. mit dem Fahrrad)Buslinie: 54A, 54B "Stock im Weg" direkt gegenüberNebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des KaufpreisesGrunderwerbssteuer: 3,5% des KaufpreisesMaklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda RechtsanwälteMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <750m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap