Hochparterre-Wohnung in Wien

sanierte 4-Zimmer Wohnung zzgl Küche im Mezzanin ** Nähe Wien Zeile und U1 TaubstummengasseIdeal für Pärchen und FamilienIn Kürze werden Fotos und nähere Informationen zur Wohnung zur Verfügung gestellt.Hard - FactsSanierung 1. Quartal 2025ca 150m² Wohnfläche (4-Zimmer)ca 2m² BalkonBadezimmer mit WC, zzgl separates WCPersonenaufzugMezzaninEinlagerungsraum vorhanden (2m²)Ausrichtung: NO / SWNähe: Wien Zeile, Naschmarkt, Schloss Belvedere, Wiedner Hauptstraße, MargaretenstraßeÖffentliche Anbindung: U1 Taubstummengasse, KarlsplatzBaujahr Gebäude: 1904 Sanierung Gebäude:1. Quartal 2025Sanierungteilweise neue Fenster (hofseitig)neue Badezimmerarmaturen und -ausstattungneue Küchenanschlüsseneu verputzt und ausgemaltParkettböden überarbeitetLageDas beeindruckende und hervorragend erhaltene Gründerzeithaus, befindet sich im Zentrum des 4. Bezirks, eingebettet zwischender Wiedner Hauptstraße und der Margaretenstraße, in einer ruhigen Seitengasse. In 3-5 Gehminuten gelangt man zur Wien Zeileund damit auch zum Wiener Naschmarkt, dem Kleinen Haus der Kunst und der Sezession.Vorbei am Karlsplatz erreicht man innerhalb von 15 Gehminuten die Wiener Staatsoper und die Herrengasse.Eben so schnell gelangt man fußläufig zum Schloss Belvedere und zum Palais Schwarzenberg.Weitere historische Gebäude in der Nähe sind etwa die Paulaner Kirche, die Karlskirche und das Kunst- sowie das Naturhistorische Museum.Situiert an den Hauptstraßen Wiedens, liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees direkt vor der Haustüre.Wer möchte kann für eine ausgedehnte Shoppingtour die Mariahilfer Straße, auf der anderen Seite der Wien Zeile besuchen.Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, kann etwa auf den Wiener Hauptbahnhof zurückgreifen, der binnen 15 Minuten über die U1 StationTaubstummengasse zu erreichen ist. Auch die U1/ U4 Stationen Pilgramgasse und Karlplatz im näheren Umfeld.Ansonsten befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 1 und 62 an der Wiedner Hauptstraße sowie eine Haltestelle der Buslinie 59A an derMargaretenstraße. Schließlich ist auch der Flughafen Schwechat über den Wiener Hauptbahnhof in nur 30 Minuten zu erreichen.WohnungDie im Mezzanin liegende Wohnung ist über das stilvolle Stiegenhaus dieses historischen Gebäudes zu erreichen oderaber auch bequem per Aufzug und teilt sich wie folgt auf:3 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Küche, Vorraum, Badezimmer, WC, Abstellraum 1, Abstellraum 2, Balkon, KellerabteilKüche:Alle Anschlüsse in der Küche wurden erneuertBadezimmer:Dusche, Waschbecken WC, Therme, LüftungKostenaufstellungKaufpreis = 1.299.000 EuroBetriebskostenaufschlüsselung - wird noch bekannt gegebenProvision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind damit ohne Gewähr.Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin koordinieren.Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.Besuchen sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap