Villa zum kaufen in Wien

Diese außergewöhnliche State-of-the-Art Villa am exklusiven Schafberg im 18. Bezirk vereint modernste Architektur, höchste Wohnqualität und innovative Technik. Dank ihrer einzigartigen Lage genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über Wien und wohnen in einer der begehrtesten, grünsten und ruhigsten Gegenden der Stadt.Der Zu- und Umbau des Bestandgebäudes wurde bereits bei der Baubehörde eingereicht, die schlüsselfertige Übergabe ist für Q4 2026 geplant.ARCHITEKTUR & RAUMKONZEPTErdgeschoss – Repräsentatives & offenes WohnenGroßzügiges Entrée – Eleganter Empfang mit lichtdurchflutetem DesignOffene Küche mit angrenzendem Essbereich – Ideal für stilvolle AbendeGekühltes Weinlager neben der Küche – Perfekte Lagerung edler Tropfen"Dirty Kitchen" und Hauswirtschaftsraum – Schafft Ordnung im offenen Wohnbereich1. Obergeschoss – Flexibilität & KomfortGroßzügiges Wohnzimmer (ca. 70 m²) – Panoramafenster & direkter Zugang zu TerrasseZusätzlicher Hauswirtschaftsraum – Für individuelle NutzungBüro oder Gästezimmer mit eigenem Bad – Perfekt für Home-Office oder Besuch2. Obergeschoss – Private Master-SuiteMaster-Bedroom mit direktem Zugang zur Terrasse – Höchster WohnkomfortZwei separate Ankleidezimmer – Perfekte Organisation & StauraumEn-Suite Master-Bad mit Dornbracht-Armaturen – Luxuriös & elegantZweites Schlafzimmer mit eigenem Bad – Ideal für kleinere Familienmitglieder3. Obergeschoss – Kinder- & FamilienbereichZwei geräumige Kinderzimmer mit En-Suite-Badezimmern – Komfort & Privatsphäre für den NachwuchsEigenes Wohnzimmer für die Kinder – Perfekt als Spiel-, Lern- oder RückzugsbereichDachterrasse – Der perfekte Ort für exklusive Momente60 m² Dachterrasse mit atemberaubendem Fernblick über WienVorbereitung für eine Outdoor-Küche – Perfekt für Sommerabende & gesellige EventsEigenes WC auf der Dachterrasse – Maximale Bequemlichkeit & KomfortAUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU ✅ Garage für 2 Autos – Bequemer & sicherer Zugang
✅ Personenaufzug für 8 Personen – Barrierefreier Komfort über alle Ebenen
✅ Exklusiver Pool – Maximale Entspannung & Erfrischung
✅ Gekühltes Weinlager neben der Küche – Perfekte Lagerbedingungen für edle Tropfen
✅ Dornbracht-Armaturen in allen Bädern – Zeitlose Eleganz & höchste QualitätMODERNSTE TECHNIK & NACHHALTIGKEITKNX Smart Home Steuerung – Intelligente Bedienung für Licht, Beschattung, Klima & SicherheitHocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe – Nachhaltige & kosteneffiziente WärmeversorgungGroßzügige Glasfronten & hochwertige Isolierung – Energieeffizienz & maximaler WohnkomfortENGLISHARCHITECTURE & SPACE CONCEPTGround Floor – Representative & Open LivingSpacious entrance – Elegant foyer with a light-filled designOpen kitchen with adjacent dining area – Ideal for stylish eveningsTemperature-controlled wine storage next to the kitchen – Perfect for fine wines"Dirty kitchen" & utility room – Keeps the open living space organized1st Floor – Flexibility & ComfortSpacious living room (approx. 70 m²) – Panoramic windows & direct terrace accessAdditional utility areas – For flexible useOffice or guest room with private bathroom – Perfect for home office or visitors2nd Floor – Private Master SuiteMaster bedroom with direct terrace access – Maximum living comfortTwo separate walk-in closets – Perfect organization & storage spaceEn-suite master bathroom with Dornbracht fittings – Luxurious & elegantSecond bedroom with private bathroom – Ideal for small family members3rd Floor – Children's & Family AreaTwo spacious children's rooms with en-suite bathrooms – Comfort & privacy for the little onesPrivate living room for the children – Perfect for play, study, or relaxationRooftop Terrace – The Perfect Spot for Exclusive Moments60 m² rooftop terrace with breathtaking panoramic views over ViennaPre-installed outdoor kitchen setup – Ideal for summer evenings & social gatheringsPrivate WC on the rooftop terrace – Maximum convenience & comfortPREMIUM FEATURES✅ Garage for 2 cars – Secure & convenient access
✅ Elevator for 8 people – Barrier-free comfort across all levels
✅ Exclusive pool – Ultimate relaxation & refreshment
✅ Temperature-controlled wine storage – Optimal conditions for fine wines
✅ Dornbracht fittings in all bathrooms – Timeless elegance & top qualitySTATE-OF-THE-ART TECHNOLOGY & SUSTAINABILITYKNX Smart Home system – Intelligent control for lighting, shading, climate, and securityHigh-efficiency air/water heat pump – Sustainable & cost-effective heatingLarge glass façades & premium insulation – Energy efficiency & maximum living comfortHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap