Etagenwohnung in Wien

Diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk bietet auf einer Fläche von 37,13 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum. Gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, besticht die Wohnung durch ihre südseitige Ausrichtung, die für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Dank der erhöhten Lage genießen Sie nicht nur viel natürliches Licht, sondern auch eine angenehme Ruhe abseits des städtischen Trubels.

Die Wohnung ist funktional geschnitten und gliedert sich in einen einladenden Vorraum, eine separate Küche, ein geräumiges Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Diese Raumaufteilung schafft eine kompakte, aber gut nutzbare Wohnfläche, die sich ideal für Singles, Studenten oder als smarte Kapitalanlage eignet.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die notwendige Erneuerung der Elektrik, die eine moderne und sichere Infrastruktur ermöglicht. Die aktuelle Beheizung erfolgt über einen Gaskonvektor, der ebenfalls erneuert oder durch eine zeitgemäße Alternative ersetzt werden sollte. Die Stromleitungen im Gebäude wurden bereits verstärkt, sodass der Einbau einer modernen Elektroheizung problemlos realisierbar ist.

Die monatlichen Kosten für die Wohnung belaufen sich gemäß der Vorschreibung für 2025 auf:
* Reparaturfonds: € 36,74
* Betriebskosten: € 91,83 (inkl. USt.)

Die hervorragende Lage der Liegenschaft sorgt für eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine optimale medizinische Versorgung. Zudem stehen Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe zur Verfügung, sodass eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet ist.