Dachgeschosswohnung in Wien

Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in ToplageDiese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche in Alleinlage (DG-Ausbau 1986) befindet sich in einem stilvoll sanierten Altbau, nahe der Landstraßer Hauptstraße – nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt.Die ruhige, lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einer perfekte Raumaufteilung, hohen Decken, hochwertiger Ausstattung und einer sonnigen Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Der loftartige Wohnbereich geht nahtlos in die offenen Küchenbereich über.Die beiden geräumigen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein exklusiv ausgestattetes En-suite-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, moderner Dusche und WC. Ein einladender Vorraum bietet Zugang zum Gäste-WC sowie zu einem praktischen Abstellraum. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden und exklusive Sanitärausstattung unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung.Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zum Dachgeschoss, zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.Genießen Sie exklusives Wohnen in zentraler Lage – bezugsfertig und perfekt saniert!INFOS ZUR WOHUNG: Wohnfläche: ca. 133,80 m²Terrasse: ca. 10,40 m²Kellerabteil: ca. 2,88 m²Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit direktem TerrassenzugangSonniges Vorzimmer, ideal als Homeoffice nutzbar, ebenfalls mit Zugang zur TerrasseMaster-Bedroom mit separatem Bereich und großem En-suite-BadezimmerZweites Schlafzimmer mit eigenem En-suite-BadezimmerExklusive Bäderausstattung: Doppelwaschbecken, Dusche, HandtuchwärmerGäste-WC und praktischer AbstellraumEchtholz-ParkettbodenKlimaanlageLiftErstbezug nach GeneralsanierungRaumaufteilung:Einladender Vorraum mit Gästetoilette und praktischem AbstellraumGroßzügiger, loftartiger Wohn-Essbereich fließender Übergang zur offenen Küche mit direktem TerrassenzugangSonniges Vorzimmer, ideal als Homeoffice nutzbar, ebenfalls mit Zugang zur TerrasseZwei geräumige Schlafzimmer en suite, jeweils mit Doppelwaschbecken und moderner DuscheTOP LAGE & INFRASTRUKTUR:U-Bahn (U3 -Schlachthausgasse) nur 4 Gehminuten entfernt  Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinien 74A und 77ASupermarkt direkt vor der HaustüreLandstraße und Rochusmarkt in wenigen Schritten erreichbarKardinal-Nagl-Park und der Back-ParkNähe zum Herz-Jesu-Krankenhaus  Perfekte Anbindung an öffentliche und individuelle Verkehrsmittel  Rasche Erreichbarkeit des Flughafens  Kaufpreis: €  1.100.000,00Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + BarauslagenBetriebskosten brutto gesamt: € 564,28
Betriebskosten brutto: € 339,90
Betriebskosten Lift brutto: € 82,47
Rücklage brutto: € 141,91Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Objekt näher bringen zu dürfen.Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren erfahrenen Partnern die besten Konditionen für Sie.  
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap