Dachgeschosswohnung in Wien

HIGHLIGHTS:• Wasserpark in unmittelbarer Nähe• Dachterrasse mit Rundumblick• absolut hell und sehr ruhig• Klimaanlage• Wohnebene und Schlafebene getrennt.• überkomplette moderne Küche.• uvm.IHR WOHNTRAUM WARTET AUF SIE. Diese großartige Dachterrassenwohnung ist auf halben Weg zwischen dem Wasserpark und dem Bahnhof Floridsdorf situiert und bietet eine große Dachterrasse mit tollem 360 Blick, eine wunderschöne helle Wohnebene im 2. Dachgeschoss mit eleganter Einbauküche, einem eigenen Essbereich, einem gemütlichen Wohnbereich und einem Büro. Diese Ebene besitzt auch noch einen großen Balkon, von dem Sie über eine Wendeltreppe auf die Dachterrasse gelangen. Im ersten Dachgeschoss befinden sich zwei große Zimmer (derzeit Elternschlafzimmer und Kinderzimmer), ein großes Wannenbad und ein Duschbad. Die Wohnung ist über einen Lift erreichbar.Zur Liegenschaft gehört ein übergroßes Kellerabteil. Die jetzigen Eigentümer haben im Hof auch zwei weitere große Räume (als Werkstatt und Lager)  dazugemietet- dies sollte auch weiterhin möglich sein für die neuem Besitzer der DG Wohnung).Alles in allem: Wohnen auf höchstem NiveauRAUMAUFTEILUNG1.DG: Vorzimmer, Abstellraum, 2 Zimmer, Wannenbad und Duschbad, WC
2 DG: Großes Wohnesszimmer, Büro, WC, Balkon
Dachterrasse AUSSTATTUNGDachterrasse, Klimaanlage, hochwertige Küche mit Siemensgeräten ( Dampfgarer/Backofenkombi), Backofen/Mikrowellenkombi), Parkettböden, diverse Tischlereinbaumöbeln),  Hochwertiges Bäder mit Wanne bzw. Dusche, Sonnensegel auf der DachterrasseVERKEHRSANBINDUNGU-Bahn : ca. 3 min.zu FußSchnellbahn: ca. 3 zu Fußdiverse Busse, alle am Bahnhof FloridsdorfKOSTENKaufpreis: 689.000,00 Euro
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten
3,0% + 20% USt. MaklerhonorarWeitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung können bei der Bank weitere Kosten anfallenDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap