Etagenwohnung in Wien

Diese entzückende 1-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 36,60 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Sie befindet sich in einem frisch renovierten Stilaltbau in einer ruhigen Seitengasse und besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und hohen, eleganten Räume.Ein großzügiger Vorraum führt in den offenen Küchenbereich und den lichtdurchfluteten Wohnschlafbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Das neu sanierte Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für modernen Komfort. Dank der durchdachten Raumgestaltung eignet sich die Wohnung auch optimal als Büro.Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Eine perfekt geschnittene Stadtwohnung.INFOS ZUR WOHUNG: Wohnfläche: ca. 36,60 m²  Kellerabteil: ca. 2,88 m²  Vorraum mit anschließendem KüchenbereichWohn-SchlafzimmerBadezimmer, neu saniert mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Spiegel, Handtuchwärmer, WM-AnschlussLift Erstbezug
Raumaufteilung:Heller Vorraum mit Platz für eine Garderobe  Küchenvorbereitungen mit AnschlüssenGästetoiletteHeller Wohn-SchlafbereichGroßzügiges Badezimmer mit moderner Dusche und Fenster Die Wohnung wurde umfassend saniert und eignet sich perfekt als Stadtwohnung. Dank der intelligenten Aufteilung und der hohen Decken strahlt sie ein einladendes und offenes Wohngefühl aus.TOP LAGE & INFRASTRUKTUR:
• U-Bahn (U3 -Schlachthausgasse) nur 4 Gehminuten entfernt  
• Supermarkt direkt vor der Haustüre  
• Nähe zum Herz-Jesu-Krankenhaus  
• Perfekte Anbindung an öffentliche und individuelle Verkehrsmittel  
• Rasche Erreichbarkeit des FlughafensKaufpreis: €  235.000,00Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + BarauslagenBetriebskosten brutto gesamt: € 154,36
Betriebskosten brutto: € 93,01
Betriebskosten Lift brutto: € 22,55
Rücklage brutto: € 38,80Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Objekt näher bringen zu dürfen.Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren erfahrenen Partnern die besten Konditionen für Sie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap