Etagenwohnung in Klosterneuburg

ERSTBEZUG 2-ZIimmer ALTBAUWOHNUNG

in der Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park gerade noch im 16. Bezirk; nur einen Steinwurf vom 17. Bezirk entfernt
3. Stock derzeit noch ohne Lift
Ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau ist von den Verkäufern geplant.

Wohnfläche rd. 57 m²
RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)
großes Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer
Flur, großes Bad mit Toilette, Abstellraum

AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG
Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Fischgrätparkettboden, Innentüren im Altwiener-Stil, Waschmaschinenanschluss, TV, Internet, Sicherheitseingangstüre

LAGE: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie öffentliche Bäder an (Kongresspark und Bad, Schafbergbad, Schwarzenbergpark).

Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 10A, Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44
Bahnhof Ottakring S 45 und U 3 (ca. 10 Minuten)

Kaufpreis 249.000 Euro
Monatliche Kosten derzeit: Betriebskosten 170,- Euro. Rücklage 60,- gesamt 230,- Euro
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben.

Es steht Ihnen in diesem Haus eine weitere sanierte Wohnung mit 76 m2 im 2. Stock zur Verfügung

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

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Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
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Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,62