Etagenwohnung in Klosterneuburg

ERSTBEZUG 2-Zimmer ALTBAUWOHNUNG

in der Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park gerade noch im 16. Bezirk; nur einen Steinwurf vom 17. Bezirk entfernt
3. Stock und letzter Stock; derzeit noch ohne Lift
Ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau ist von den Verkäufern geplant.

Wohnfläche rd. 57 m²
RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)
großes Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, großes Bad mit Toilette, Abstellraum

eine Videobegehung finden auf unserer Homepage immovos.at unter der Objektnummer 46384

desweiteren steht Ihnen im 2. Stock eine sanierte 3-Zimmerwohnung zur Verfügung.

AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG
Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Fischgrätparkettboden, Innentüren im Altwiener-Stil, Waschmaschinenanschluss, TV, Internet, Sicherheitseingangstüre
im Haus stehen zur Verfügung: ein Kellerabteil, ein Abstellraum am Gang im 3. Stock und Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof.
AUSRICHTUNG: SüdOst Richtung Effingergasse und NordWest Richtung Innenhof

LAGE: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie öffentliche Bäder an (Kongresspark und Bad, Schafbergbad, Schwarzenbergpark).

Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 10A, Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44
Bahnhof Ottakring S 45 und U 3 (ca. 10 Minuten)

Kaufpreis 249.000,- Euro
Monatliche Kosten derzeit: Betriebskosten 180,- Euro. Rücklage 64,- gesamt 244,- Euro
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben.

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

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Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
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Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,62