Maisonette-Wohnung in Leopoldsdorf

Moderne 4-Zimmer-Maisonette mit Loggia & Badeteichzugang in Leopoldsdorf – provisionsfrei!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Wasser! Diese charmante, lichtdurchflutete Maisonettewohnung bietet nicht nur 86m² Wohnfläche (inkl. 6 m² Loggia), sondern auch Zugang zu einem privaten Badeteich – perfekt für entspannte Sommerabende oder den Sprung ins kühle Nass nach der Arbeit.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage in zentraler Lage von Leopoldsdorf – mit Top-Anbindung nach Wien (nur 10 Minuten nach Oberlaa) und gleichzeitig im Grünen.

Raumaufteilung: durchdacht & großzügig
Obergeschoss:
• Offener Wohn- & Essbereich mit viel Tageslicht
• Separates Zimmer (ideal als Home-Office oder Gästezimmer)
• Vorraum, Gäste-WC
• Abstellraum mit Stromanschluss für Waschmaschine & Trockner

Untergeschoss:
• Großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Heller Flur mit Fenster

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Pluspunkte auf einen Blick:
• Eigener Badeteich-Zugang für die Bewohner der Anlage (Jahrespauschale)
• Ruhige, gepflegte Wohnhausanlage mit Kinderspielplatz
• Garagenstellplatz im Preis inbegriffen
• Optional: Motorradplatz in der Tiefgarage (10.000 €)
• Provisionsfreier Direktverkauf – keine Maklergebühren!

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Perfekt für Familien & Pendler

Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung:
• Kindergarten, Schule, Ortszentrum: fußläufig erreichbar
• Supermärkte wie BILLA Plus, BIPA, HOFER & BILLA direkt in der Nähe
• Bushaltestelle vor der Tür mit direkter Anbindung nach Wien

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Preis & Kontakt

Kaufpreis: 339.000 € (inkl. Garagenplatz)
Optional: Motorradplatz in Tiefgarage um 10.000 €

Kontakt:
0660 / 549 96 67
0680 / 151 90 58
Oder gerne direkt per Messenger

Keine Makleranfragen – Privatverkauf!

Sonstiges:
• Abstellraum
• Loggiafläche: 6 m2
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Einbauküche
• Heizung: Fußbodenheizung
• Heizungsart: Fernwärme
• Gäste-WC: 1
• Seezugang
• Klimaanlage
• Kellerabteil

Zusatzinformationen
• Stiege: 1
• Garagenplätze: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Stellplatz: TIEFGARAGE
• Kinderspielplatz im Innenhof
• Kabel/Sat TV
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Baujahr: 2008
• Anzahl WC: 2