Hochparterre-Wohnung in Salzburg

Lage:

Salzburg-Aigen ist ein exklusiver und äußerst begehrter Stadtteil im südöstlichen Teil der Stadt Salzburg. Er zeichnet sich durch eine malerische Landschaft, eine ruhige Wohnatmosphäre und eine gehobene Architektur aus. Das Viertel liegt eingebettet zwischen der Salzach im Westen und den Ausläufern des Gaisbergs im Osten, was ihm eine besondere Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Lebensgefühl verleiht.
Aigen ist vor allem für seine prächtigen Villen und stilvollen Einfamilienhäuser bekannt, die teilweise aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert stammen und von großzügigen Gärten umgeben sind. Daneben gibt es moderne Wohnanlagen, die sich harmonisch in das elegante Ortsbild einfügen. Besonders entlang der Aigner Straße sowie in den höher gelegenen Bereichen des Stadtteils finden sich zahlreiche repräsentative Anwesen mit beeindruckenden Ausblicken auf die Stadt und die umliegenden Berge.
Ein herausragendes Wahrzeichen des Stadtteils ist das Schloss Aigen, das von einem weitläufigen Park mit alten Baumalleen umgeben ist. Die gesamte Umgebung ist von einer grünen, weitläufigen Landschaft geprägt, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten eignet. Besonders der Gaisberg lockt mit zahlreichen Wanderwegen, Mountainbike-Routen und Panoramaplätzen mit Blick auf Salzburg und das Alpenvorland.


Eckdaten zum Gebäude:

- Wohnfläche lt. Plan: ca. 150,00 m2
- WNFL ca: 172 m2
- Baujahr 1986
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Wohn / Esszimmer Raumhöhe 3.Meter
- 2 Badezimmer + 1 Gäste-WC
- 1x Einbauküche.
- großer Keller als Wohnraum nutzbar
- großzügiger Waschkeller
- eigene Zufahrt und große Parkmöglichkeiten
- große Terrasse
- traumhafter Sonnengarten
- ausgezeichneter Zustand


Weitere Informationen:


- neue Buslinie Nummer 17 in unmittelbarer Nähe
- alle Schulen im Nonntaler Stadtteil und Universitäten sind fussläufig erreichbar
- Ignaz Rieder Kai - Anrainer Strasse-Verkehrsberuhigt
- direkte Anbindung Stadt Salzburg
- Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
- Technik/Heizung/Dach/Dämmung/Sonstiges:

- Energieträger: Gas
- Heizung aus dem Jahr 2005
- Generalsanierung 2019 inklusive thermischer Wärmedämmung sowie Dach
- Technikraum | Heizungsraum
- Energieausweis 110,00 kWh/(m2*a) / D | fGEE 1,45 / C - weitere Details entnehmen Sie der Baubeschreibung und dem Energieausweis


Stichworte:

Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Etagenheizung
Objektbeschreibung:

Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung – Wohnkomfort trifft auf Naturidylle.
Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in dieser exklusiven 4-Zimmer-Gartenwohnung, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m2 ein behagliches und stilvolles Zuhause für Familien, Paare oder naturverbundene Stadtmenschen bietet. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnambiente, lichtdurchfluteten Räumen und einem traumhaften Außenbereich, der Ihnen einen besonderen Rückzugsort im Grünen der Stadt Salzburg schafft.

Helle Räume und zeitlose Eleganz-

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Wohlfühlatmosphäre empfangen. Große Fensterfronten sorgen für eine optimale Tageslichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, offene Wohnlandschaft. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Materialien unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Domizils.
Edler Parkettboden verleiht den Räumen nicht nur eine natürliche Wärme, sondern auch eine zeitlose Eleganz, die sich mühelos mit verschiedenen Einrichtungsstilen kombinieren lässt.

Traumhafte Terrasse und weitläufiger Garten – Ihre private Oase im Grünen.
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die sich ideal für gemütliche Sonnenstunden, entspannte Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden eignet.
Lassen Sie sich von der Sonne verwöhnen oder genießen Sie bei einem Glas Wein den stimmungsvollen Sonnenuntergang in Ihrer ganz persönlichen Outdoor-Lounge.

Direkt angrenzend erstreckt sich der beeindruckende 370 m2 große Garten, der Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder als liebevoll gepflegtes Gartenidyll – hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase erschaffen. Für Natur- und Gartenliebhaber ist dieser Außenbereich ein wahres Paradies, das Erholung und Freiheit gleichermaßen schenkt.

Höchster Wohnkomfort mit durchdachten Details.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet Ihnen neben der hochwertigen Ausstattung auch eine perfekte Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. Dank der idealen Raumaufteilung ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Familiennest, stilvolle Paarwohnung oder komfortables Domizil für Homeoffice und Freizeitgestaltung.

Ein weiteres Plus sind die vier großzügigen Parkplätze, die Ihnen und Ihren Gästen jederzeit bequemes Parken direkt vor der Haustür ermöglichen.
Fazit – Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Diese Gartenwohnung vereint stilvolles Wohnen mit der Schönheit der Natur und bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Genie- ßen. Hier wohnen Sie nicht nur, sondern erleben täglich eine besondere Lebensqualität in einem harmonischen Ambiente.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Wohnjuwel und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre verzaubern!
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Besichtigungstermine:

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 98.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C