Etagenwohnung in Wien

Die Symbiose verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Die Symbiose, die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Hier wird Wohnen zur wahren Lebensqualität.21 exklusive WohneinheitenWohnungsgrößen ab ca. 40m² bis ca. 120m²Mögliche WohnungszusammenlegungenHofseitige Gärten, Terrassen und BalkoneIn den Neubau harmonisch integrierte, revitalisierte Gründerzeitfassade Umweltfreundliche LuftwärmepumpeInnovative FußbodenkühlungKomfortable FußbodenheizungAußenbeschattungenHochwertige EichenbödenExklusiv ausgestattete Bäder mit FeinsteinzeugGroßzügige Allgemeinflächen und KinderspielplatzVideogegensprechanlageVoraussichtlicher Baubeginn Q2/2025.LageRuhelage aufgrund der zukünftigen FahrradstraßeSchnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel - U3 Hütteldorfer Straße/ Schnellbahnstation Breitenlee / Straßenbahnlinie 49Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der nahegelegenen Hütteldorfer StraßeReichhaltiges Angebot an Cafés, Bars und RestaurantsPrivatschulen wie das Josefinum und w@lz fußläufig erreichbarGroßes Angebot an Sport- und Freizeitanlagen, sowie Parks (Schlosspark Schönbrunn, Matznerpark, Auer-Welsbach-Park)Top 16Diese moderne 3-Zimmer Neubauwohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche mit einem hofseitigen, südseitigen Balkon und liegt im 4.Liftstock. Sie besticht durch ihren durchdachten, perfekt geplanten Grundriss und teilt sich wie folgt auf:VorraumWohnkücheGästetoiletteAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss2 Schlafzimmer Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Toilette und WanneDer Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 573.696,--NebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <25m
Apotheke <75m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <175m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <425m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap