Penthouse in Graz

Modernes, technisch top ausgestattetes PH in Liebenau – Ihr neues Zuhause -  mit Luxusküche, Traumterrasse und 3 verschließbaren Carports!Modernes, luxuriöses Penthouse in ruhiger Lage in Liebenau, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 95,38 m², eine traumhafte Dachterrasse (43 m²) mit Whirlpool, eine exklusive Küche und ein Wohnzimmer mit Kamin. Es gibt zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein großes Badezimmer und ein separates WC. Zusätzlich gibt es drei verschließbare Carports, ein großes Kellerabteil (41,75 m²) sowie ein weiteres mit 10,06 m². Die Wohnung ist sofort beziehbar, die Betriebskosten betragen ca. 346,37 € monatlich.Fakten zur PH-Wohnung Top 5:WFL von 95,38m² im 2. OGAufzug mit Penthouse-Steuerung direkt neben der Wohnung, eigener abgesperrter Treppenaufgang Wohnen/Essen auf 42,91m², Kamin vorhandenKüche in exklusivster AusstattungDachterrasse mit 43,01m² in selber Ebene zur Wohnung, das Whirlpool ist im KP inkludiert! (die Sauna kann abgelöst werden)Vorraum mit 8,42m²ein Zimmer mit 11,86m²ein weiteres Zimmer mit 11,90m² und einem Schrankraum mit 7,09m²WC-Vorraum (geeignet für einen großen Kühlschrank) mit 2,59m²WC mit Fenster 1,35m²wunderschönes Badezimmer mit 9,26m², Fenster, Dusche, Waschmaschinen/Trockner-Anschluss, Badewanne für 2 Personen geeignet und ein WC3 verschließbare Carports sind im KP inkludiert!Kellerabteil mit 10,06m² mit Fenster und StromSENSATION! ein zusätzlich, riesengroßes Kellerabteil mit 41,75m², welches sich im Wohnungseigentum befindet, (dieses Kellerabteil eignet sich als Fitness-,Lager-,Party-Raum, oder auch als Büro, es besitzt 2 Fenster, verfließt, beheizbar, Strom und Internet vorhanden) ist im KP inkludiert!die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 346,37 / Monat (BK sind inklusive des großen Kellerabteils)anteiliges Guthaben Reparaturfond zum 31.12.2022 auf ca. € 920,00Heizung, Warmwasser kommt auf ca. € 201,00Stromkosten je nach VerbrauchKP der PH-Wohnung beträgt  € 699.000,00 Provision 3% vom KP zuzüglich der USTSOFORT BEZIEHBAR!Sonderausstattung:KlimaanlageAlarmanlage mit KameraAufzug mit Penthouse-SteuerungBad mit Dusche, Wanne, Geberit Dusch-WC, Handtuchwärmer und barrierefreiKaminofenInsektengitter bei allen Fenstern und TürenHolzböden Landhausdiele EicheEthernet VerkabelungEntkalkungsanlage BWTMarkise elektrisch mit WindwächterRaffstores elektrischRaumhöhe von 3m3 versperrbare Carports, welche auch von der Wohnung zu öffnen sind, sind mit Strom- und Starkstromanschluss für E-Ladestation ausgestattetTerrasse mit Holzbelag IPE, befindet sich in einer Ebene zur Wohnung mit 2 Wasserauslässen, einer Dusche mit Warm und Kaltwasser und 4 SteckdosenVideotüröffner im EG und vor Aufgang zum letzten GeschossWohnungstür mit Mehrfachverriegelungder Zugang zum letzten Geschoss ist exklusiv für die PH-Wohnungam Wohnungsplan wurden zur Verbesserung der Wohnqualität leichte Änderungen durchgeführt!Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung – Ihr Traum-PH wartet schon!Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.comWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <7.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap