Etagenwohnung in Schwechat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Schwechat! -hier erwartet Sie eine wunderschöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines Hauses aus 1960 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 48,51 m² plus einer Terrasse mit ca. 13,14 m². Die Lage ist ideal für alle, die nicht in Wien wohnen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.Eine Besonderheit: Diese liebevolle Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes und komfortables Wohnen, sondern auch eine ca. 13,14 m² große Terrasse in westlicher Ausrichtung. Ein Buch lesen, grillen, oder einfach die frische Luft genießen - Wohlfühlatmosphäre ist vorprogrammiert!Raumaufteilung Wohnung: -Grundrissplan liegt beiVorraum ca. 7,51 m²Badezimmer inklusive WC ca. 3,81 m²Schlafzimmer ca. 16,66 m² plus Terrasse ca. 13,14 m²Wohnzimmer ca. 20,53 m²plus KellerabteilDie Wohnfläche beträgt ca. 48,51 m² zuzüglich der westlich ausgerichteten Terrasse mit ca. 13,14 m².Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier haben Sie genügend Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse.Das Badezimmer entzückt durch ein WC, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und eine Dusche.Die neuwertige DAN-Küche ist mit einem Spülbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühl-, und Gefrierschrank, einer Mikrowelle, einem Backrohr, einem Elektrokochfeld, sowie einer Umluft ausgestattet.Highlights:3. StockRuhelageKellerabteilkomplett möbliertDachgeschosswohnungGaskombibrennwertgerät (2020)westseitig ausgerichtete Terrasse ca. 13,14 m²neuwertiges Bad (2019) und neuwertige Küche (2020)neue 2-fach-verglaste Thermolärmschutzfenster mit AußenrolllädenErneuerung der Elektro-, und Wasserleitungen in der Wohnung von 2019 - 2020Highlights der Wohnanlage:FahrradabstellmöglichkeitWasch-, und TrockenraumBenutzung des GemeinschaftsgartensLaufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2025:€    58,83        Reparaturrücklage
€  149,28        Betriebskosten                   
 €  223,04        SummeDer aktuelle Stand der angesparten Reparaturrücklage betrug am 30. September 2024 ca. 225.219,80 €.EnergieausweisDer Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 08.04.2029, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
C: HWB-ref,sk: 92,7 kWh/m²a; D: fGEE: 2,07Lage und öffentliche VerkehrsmittelNahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Banken, Postfiliale, etc.) sind zu Fuß bestens erreichbar.Kinderbetreuungsstätten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Buslinie 71A und 272 erreicht man nach kurzem Fußmarsch, zum Bahnhof Schwechat sind es ca. 0,78 km.Die Autobahnauffahrt der S1 befindet sich ca. 3 Autofahrminuten entfernt.Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für diese entzückende Wohnung zu vereinbaren.Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.