Mehrfamilienhaus zum kaufen in Seefeld in Tirol

Wundervolles Landhaus im K-Stil im Herzen Seefelds

Auf rund 671m² Eigengrund im Tourismusgebiet* gelegen, in bester, sonnigster Lage von Seefeld, gelangt dieses exklusive Landhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf.

(* Tourismusgebiet § 40 Abs. 4
Bäuerliche Ortschaften, die einen Strukturwandel zu reinen Tourismusorten vollzogen haben, werden mit dieser Widmung viele Bereiche ihres Ortsgebiets abdecken können. Neben den im gemischten Wohngebiet zulässigen Gebäuden dürfen hier Gebäude für Betriebe und Einrichtungen des Tourismus errichtet werden.)

Alle im Alltag nötigen Geschäfte und Supermärkte, Banken, Bäckereien, Schulen und Kindergärten, Friseure, Ärzte,... befinden sich in nächster Nähe und können fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht werden.

Seefelds Skilifte, die Langlaufloipen, der Seefelder See, das Olympiabad, die zahlreichen Wanderhütten, Bike Trails, die tollen Restaurants,... bieten abwechslungsreiche (Sport)Aktivitäten im Winder wie auch im Sommer und das direkt vor der eigenen Haustüre.

Der Seefelder Bahnhof ist nur 600m entfernt und bietet auch Personen ohne PKW eine gute Infrastruktur.

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Das K Stil Landhaus

Auf 2 Stockwerken und einer Seehöhe von 1.194 m, geplant von den K- Stil Architekten und von zeitloser, alpiner Schönheit gepaart mit nachhaltigen Baustoffen wie ISO Span und Lehm sowie Holz, findet sich ein ideales Anwesen für Familien, Paare oder auch zur Touristischen Vermietung.

Erdgeschoss:

Direkt in der Einfahrt sticht einem bereits der markant- rustikale Tiroler Baustil ins Auge. Holzfenster, abgerundete Linien, ein auskragender Dachstuhl, wundervolle Linien, große Glasfronten, alles um dem Spiel mit der Sonne, dem Licht und der damit verbundenen Wärme im Haus selbst Raum zu geben.

Eine Garage samt praktischen Sektionaltor mit Fernbedienung, überdachtem Zugang zum Haus sowie einem Durchgang zum Ski/ Golfraum sind nötige und klug geplante Annehmlichkeiten des Hauses.
Vor der Tür gibt es einen weiteren Parkplatz für Ihre Gäste. Im südlichen Bereich des Gartens gibt es eine weitere Parkmöglichkeit. Außerdem wurde bereits eine Planstudie über die Errichtung eines zusätzlichen Carports erstellt.

Im Erdgeschoss finden sich neben der im großzügigen Eingangsbereich situierten Garderobe mit beheizter Bank , auch die Gästetoilette, das Badezimmer und zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die Küche mit Essbereich.

Die (Schlaf) Zimmer sind mit rund 16m² sehr vielseitig nutzbar und bieten genügend Platz für Kinder, Gäste, Freunde und erlauben den Zugang zum Ost-Balkon welcher die Morgensonne einfängt.

Die Küche sowie der Essbereich ist sonnendurchflutet, hell und gemütlich, verfügt über Markengeräte und passt sich dem Grundriss optimal an. Eine kleine Speisekammer ist hier integriert.

Auf rund 54,00 m² und einer Raumhöhe von über 3m, dem massiven Sichtdachstuhl, einem Kamin im Herzen des Raumes und dem Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft ,fühlt man sich sofort heimelig und Zuhause.

Im Eigengarten mit Terrasse findet man genügend Platz für gemütliche Grillabende oder Sonnenstunden mit Bergblick.

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UG:
Entlang der Wendeltreppe gelangt man vom Entree ins Untergeschoss., welches eine wahre Oase der Ruhe ist.

Zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem eigenen Schrankraum, das Wohn- Esszimmer und die Küche sind hier zu finden.

Die Zimmer sind wiederum großzügig gestaltet und erlauben Ihren Kindern, Gästen, Freunden genügend Möglichkeiten der Entfaltung.

Auf knapp 8m² ist das Badezimmer mit Fenster, Dusche, Toilette, Doppelwaschtisch und Einbauten zu finden.

Nebenan findet sich das Herzstück der Wohnung, das Wohnesszimmer mit Küche und Gartenzugang. Hier fühlt man sich dank natürlicher Materialien und heller Räume sofort wohl.

Neben der Haustechnik, gibt es hier noch zwei ca. 9m² großen Lagerräume, welche auch als Musikzimmer oder sonstiges verwendet werden kann.

Die Farben sind wiederum perfekt auf die gesamten Einbauten, die Beleuchtungskörper sowie die Belichtung des Hauses abgestimmt.

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Sonneneinstrahlung:
Dieses Objekt punktet unter anderem durch die ruhige Lage und den neuwertigen Zustand, aber auch durch die ganzjährige Sonneneinstrahlung am Seefelder Plateau.

Sonnenscheindauer Jahr3.004,0 h

Sonnenscheindauer 21. Jänner8,0 h
Sonnenscheindauer 21. Feber8 h
Sonnenscheindauer 21. März9,0 h
Sonnenscheindauer 21. April10,7 h
Sonnenscheindauer 21. Mai12,5 h
Sonnenscheindauer 21. Juni13,0 h
Sonnenscheindauer 21. Dez8 h
• Datenquelle Solar Tirol

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Verbaute Materialien:
Die verbauten Materialien sind hochwertig, top gepflegt und optimal auf die Architektur des Hauses abgestimmt.
Die Fenster sind aus Echtholz und dreifachverglast, genau wie die Massivholz Fensterbänke, die Innentüren und Türstöcke sind ebenfalls aus Holz mit dunklen Drückergarnituren.
Bei den Fenstern sind teils Plisees verbaut worden.

Als Böden wurden hochwertige Landhausdielen verbaut, im Entree und Gangbereich finden wir Terracotta Böden, im Technikraum Fliesen.
Die Handläufe an den Treppen sind aus Schwarzstahl/ Gusseisen und passen sich ideal an das traditionell, moderne Design des Hauses an.

In den großzügigen Bädern kommen stylische Fliesen in modernen, aber zeitlosen Tönen zur Anwendung, hochwertige Armaturen und Keramiken versteht sich hier von selbst.

Die Einbaumöbel sind ebenfalls von höchster Qualität und ideal an den Grundriss angelehnt worden.

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Bezug:
Der Bezug ist zeitnah nach Absprache mit den Verkäufern möglich.

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Kaufpreis:
Im Kaufpreis beinhaltet sind, die Küche samt Geräten, allen Einbaumöbel und die Beleuchtungskörper.

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Viele Worte können dieses Schmuckstück nicht annähernd beschreiben- hierzu verweise ich Sie gerne auf die Bilder...

Ich stehe jederzeit gerne für Fragen, Details oder eine Besichtigung zur Verfügung
Ihre Elke Ramsak

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der OFA Immobilien
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen