Einfamilienhaus zum kaufen in Neufeld an der Leitha

Exklusiv beauftragt, dürfen wir nachfolgendes Objekt anbieten:

In unmittelbarer Nähe zum Neufelder See und fußläufig rasch erreicht, liegt die Feriensiedlung – Weekendsiedlung III am Neufelder See I, in welcher sich der zum Verkauf stehende Bungalow befindet.

Dieser wurde im Jahr 2019 auf dem Mietgrund in massiver Bauweise, neu errichtet. Die Beheizung sowie die Kühlung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Im Vorraum angekommen, finden Sie Platz für Ihre Garderobe. Eine große Lichtkuppel sorgt für natürliches Licht und ein angenehmes Ankommen.

Im Anschluss finden Sie das separate WC, welches ebenfalls über eine Lichtkuppel für Tageslicht und zum Lüften verfügt.

Vom Vorraum gelangen Sie direkt in den Wohn-/ Essbereich, welche mit Großzügigkeit und vielen Glasflächen, unter anderem einer großen Hebeschiebetür, beeindruckt. Elektrische Außen-Raffstores sorgen für Komfort. Die hochwertige Küche samt Markengeräten bietet viel Platz zum Kochen und sorgt aufgrund der offenen Grundrissgestaltung für die Möglichkeit, mit Ihren Gästen zu kommunizieren. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für gemütliche Stimmung.

Die angeschlossene Terrasse samt Überdachung und der gemütliche Garten bietet Raum, um sich im Freien wohl zu fühlen. Genießen Sie Ihre private Grünoase.

Der nützliche Abstell- & Technikraum samt Lichtkuppel ist ebenfalls über den Wohnbereich begehbar. Er verfügt auch über eine Abzweigung für eine Enthärtungsanlage.

Über einen weiteren Vorraum gelangen Sie in das mit einer Lichtkuppel ausgestattete Tageslicht-Badezimmer, welches stilvoll gestaltet ist und über eine Badewanne, Badezimmermöbel sowie ein breites Waschbecken verfügt. Weiters gelangen Sie in ein Schlafzimmer sowie ein Zimmer welches als Schrankraum/Gästezimmer genutzt wurde. Die Fenster verfügen natürlich über Rollläden.

Auf der Liegenschaft befinden sich ein Stellplatz (laut Einreichplan – zwei Abstellplätze) sowie zwei Gerätehütten. Weitere Stellplätze ohne Zuordnung befinden sich auf de Gesamtliegenschaft.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Objekt um ein Gebäude auf Mietgrund (KEIN Eigengrund) handelt. Aufgrund der Widmung erfolgt die Vermietung zu privaten Zwecken, und zwar zur Errichtung bzw. Belassung eines Superädifikat in Form eines Ferienhauses zur Nutzung als Zweitwohnung zum Zwecke der Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Hauptwohnsitzmeldung ist somit nicht zulässig und möglich.

Auszug | Laufende Kosten
derzeitige Vorschreibung bei Miet-Abschluss
Miete 2025-2035 (wertgesichert nach dem VPI 2020) 3.198 € je Jahr
Betriebskosten 2024 896,36 € jährlich
Errichtungsgebühr 850 € einmalig zu entrichten
Vergebührung 417,94 € einmalig zu entrichten

Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre:
Miethöhe 2035-2045: 3.518 € je Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)

Die Vermittlungsprovision (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) bezieht sich auf den Kaufpreis für das Gebäude.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.