Erdgeschosswohnung in Sankt Marein bei Graz

ECKWOHNUNG MIT HERRLICHER AUSSICHT
Sie wünschen sich, dass Ihre Kinder naturnah aufwachsen, Ihnen aber alle Möglichkeiten offenstehen? Unsere exklusive Eckgartenwohnung in St. Marein bei Graz bietet Ihnen einen großen Garten in grüner Ruhelage, mit unverbauter Aussicht und besonders viel Privatsphäre. Gleichzeitig sind Sie nur wenige Minuten vom Ortszentrum mit sämtlichen Annehmlichkeiten und dem beliebten Naturschwimmbad entfernt. Eine ideale Kombination zum Wohnen, Leben & Genießen für die ganze Familie!

MEHR PRIVATSPHÄRE DANK 3 SCHLAFZIMMERN
Die ca.77m2 helle, lichtdurchflutete Wohnung schafft dank Ihrer 3 Schlafzimmern und der ca. 31 m² Wohnküche nicht nur private Rückzugsorte für jedes FAMILIENMITGLIED, sondern bietet auch Alternativen für mehr Freiräume, die individuell genutzt werden können. Besonders angenehm ist das freie, offene Gefühl in allen Räumen dank der extra-hohen Raumhöhe von 2,70 Metern. Außerdem können Sie und Ihre Lieben es sich im ca. 234 m² großen, perfekt südlich ausgerichteten Garten und der ca.15,67m² Terrasse gemütlich machen. Ideal zum Sonnen, Entspannen, Spielen, Grillen & mehr!

BAUEN FÜR DIE EWIGKEIT
Um perfekte Bedingungen für eine angenehme Wohnatmosphäre vorzufinden, haben wir als Bauträger großen Wert auf Qualitätsbau gelegt. Das beginnt mit der Bauweise ( Ziegelmassiv ), den idealen Wärmedämmungen, um Kältebrücken zu vermeiden, sowie mit einer Luft/Wasser/Wärmepumpe in Kombination mit dem entsprechenden Bodenaufbau, die auch gleichzeitig eine energieeffiziente Heizlösung darstellt. Eine optimal verlegte Fußbodenheizung sorgt im Winter nicht nur für wohlwollende Wärme sondern garantiert im Sommer angenehmere Temperaturen, aufgrund der integrierten passiven Wohnraumkühlung , was Behaglichkeit schafft. Unsere nachhaltigen Wohn- und Energiekonzepte helfen aber auch beim Sparen von Ressourcen und reduzieren Ihre Betriebskosten spürbar. Aus diesem Grund haben wir uns auch bewusst gegen eine energieverschwenderische Gesamtwarmwasseraufbereitung entschieden und für eine hocheffiziente, nutzerfreundliche Warmwasseraufbereitung in jeder einzelnen Wohnung.
Ein Carport mit einem direkt dahinterliegendem Kellerersatzraum ist ebenso im Kaufpreis der Wohnung enthalten, wie ein freier Stellplatz.
Die südlich ausgerichtete Eckgartenwohnung befindet sich im Haus 1, zwei Ebenen unter dem Penthouse und ermöglicht Ihnen einen Rundumblick aus Ihrem Garten von Norden bis nach Westen.

SPAREN BEI DEN KAUFPREISNEBENKOSTEN
Derzeit gilt noch die Befreiung von der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1% vom Kaufpreis ) bei Nutzung als Hauptwohnsitz. ( mind. 4 Jahre ). Auch bei einer Fremdfinanzierung entfällt derzeit noch die Pfandrechtsgebühr von 1,2% auf den zu finanzierenden Betrag. Da auch keine Provisionskosten anfallen, können sie aus diesem Grund bei Nutzung Ihres Eigenheims als Hauptwohnsitz ohne Fremdfinanzierung mit ca.6 Prozent Kaufpreisnebenkosten rechnen.