Etagenwohnung in Wien

Stilvolle Altbauwohnung in der Annagasse, Wien 1. Bezirk


Objekttyp:
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 2
Baujahr des Hauses: vor 1900
Sanierung: Renoviert
Stockwerk: 2.Stock mit Lift im Haus
Lage: Ruhelage, absolute Toplage nahe Kärntner Straße


Beschreibung:
Diese charmante Altbauwohnung in der exklusiven Annagasse im Herzen des 1. Bezirks bietet ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Wiener Innenstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen in Toplage suchen. Die ruhige Wohnung kann jedoch auch als Atelier oder Arbeitsraum für Künstler genutzt werden. Im 1. Bezirk Wiens, sind Altbauwohnungen aufgrund ihrer historischen Architektur und zentralen Lage besonders begehrt.



Die Wohnung befindet sich in einem sorgfältig renovierten Gebäude aus der Zeit vor 1900 und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, elegante Parkettböden und große Fenster sorgen für ein freundliches Ambiente. Das Haus verfügt über einen Lift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Lage & Umgebung:
Die Annagasse zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Wien. Nur wenige Schritte von der Kärntner Straße entfernt, profitieren Sie von einer perfekten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Highlights und einer hervorragenden Infrastruktur. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre.
Ausstattung:



2 getrennt begehbare Zimmer

Einbauküche mit Elektrogeräten

Stilvolle Parkettböden

Lift im Haus
Der Zustand des Objektes ist gut, wobei einige Renovierungsarbeiten im Wohnbereich zu empfehlen sind. Die Wohnung wurde kürzlich ausgemalt. Das stilvolle Haus aus der Jahrhundertwende wurde restauriert und der gepflegte, einladende Innenhof unterstreicht den Altbaucharme dieser Liegenschaft.

Energiekennzahlen

Der Energieausweis weist folgende Werte auf:
HWB: 110,5 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse: D

fGEE: 2,71

fGEE Klasse: E

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/10052 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!
Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff
Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen sind selbtverständlich auch am Wochenende möglich.
Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 110,50
 HWB Klasse: D