Etagenwohnung in Fürstenfeld

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Einzigartige Gelegenheit in privilegierter Toplage neben dem Schloss Welsdorf!
Pferdehaltung möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige, komplett renovierte
Apartment im Erdgeschoss bietet Ihnen auf 300 qm Wohnfläche alles, was das Herz
begehrt. Mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern, zwei modernen Badezimmern, zwei
WCs und einer 90m² großen Wellnessoase ist dieser Wohnraum ideal für Familien
oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Genießen Sie die warmen
Sonnenstrahlen auf einer der drei Terrassen und entspannen Sie im eigenen
Garten, der Ihnen eine Oase der Ruhe bietet. Die Immobilie befindet sich auf
einem großzügigen Grundstück von 1600 qm und bietet somit viel Platz für Ihre
persönlichen Gestaltungsideen. Das Baujahr 1500 verleiht der Wohnung einen
besonderen historischen Charme, während die umfassende Renovierung modernen
Wohnkomfort garantiert. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus
Tradition und modernem Lebensstil begeistern!

Details:

300m² Wohnfläche

ca. 1600m² Garten – großzügig erweiterbar -  

ev. Lager/Stadelabteil

 

Die Wohnung ist das Filetstück des ehemaligen Gutshofes. Sie liegt am
südwestlichen Ende des Hofgebäudes im Grünland, auf 3 Seiten umschlossen vom
eigenen und uneinsichtigen Gartenanteil . Das beeindruckende 4,2m hohe böhmische
Gewölbe wurde sandgestrahlt und vermittelt den herrschaftlichen Flair des
ehemaligen Gutshauses.

Es gibt nur eine weitere ca. 64m2 große Wohnung am östlichen Ende des Gebäudes,
welche als Wochenendwohnung vom derzeitigen Eigentümer genutzt wird.

 

Der Gutshof blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück: Er erlebte Magyaren,
Haiducken, Türken, Kuruzzen, Franzosen, Russen, Briten.

Die Wohnung ist energetisch gereinigt und strahlt eine sehr positive Energie
aus.

 

Das 1600m² große Grundstück ist größenmäßig noch variabel - sowohl nach oben
oder unten.

Hofseitig (nordostseitig) befindet sich die Frühstücksterrasse aus
witterungsbeständigem Robinienholz. Hier fällt schon morgens die Sonne herein,
bevor sie auf der westseitig gelegenen Robinienholzterrasse dann die oft
spektakulären Sonnenuntergänge genießen können. Tagsüber haben sie die Sonne
natürlich im südseitigen Bereich des Gartens. Durch den Baumbestand haben sie
ausreichend Schattenbereiche, falls die Sonne gar zu heiß brennt.

 

 

Der über 500 Jahre alte historische Gutshof wurde 2013 - 2016 geschmackvoll und
hochwertig von Grund auf generalsaniert.

Das Wohngebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360m² beeindruckt mit einem
herrschaftlichen ca. 4,2m hohen Ziegelgewölbe, einem ca. 90m² großen
Wellnessbereich und 80cm dickem Vollziegelmauerwerk.

Die großen doppelflügeligen, 3-fach verglasten Alu-Fenstertüren sorgen für
großzügige Belichtung.

Alle Fenster sind mit ferngesteuerten elektrischen Rolläden bestückt.

 

Beheizt wird das Objekt mit einer Wlan-fähigen Pelletsheizung. Die Beheizung
erfolgt zum Großteil über eine Wandflächenheizung und eine zusätzliche
Fußbodentemperierung in den Fliesenbereichen.

Pelletsverbrauch für das Gesamtobjekt mit 360m² und incl. Warmwasserbereitung =
10 Tonnen jährlich

Zusätzlich gibt es 2 gemauerte Kachelöfen - einen im Wohnbereich, einen im
Wellnessbereich

 

Straßenseitig wird das Hofensemble durch einen ca. 280m² großen noch
unsanierten, gemauerten Stadel ergänzt, welcher bei Bedarf ebenfalls parifiziert
werden kann.

Das Gut liegt umgeben von Grünland - in Summe ca. 3 ha arrondiertem Eigengrund.

Auf der Hügelkuppe gelegen schweift der Blick in die Ferne zur Riegersburg.

 

Natürlich ist Pferde/Tierhaltung hier gut möglich!

 

Der Grundanteil ist variabel - eine Parifizierung wird erst nach gegenseitiger
Abstimmung durchgeführt.

 

Privatverkauf