Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Durch Baoab Immobilien kommt diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105m² in sehr begehrter Lage von Klagenfurt-St. Martin zum Verkauf. Bei dieser Wohnung vereint sich sonniges Wohnen, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die großzügige Wohnfläche bietet viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Dank der idealen Ost-Süd-West-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über natürliches Licht. Zwei Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer: ca. 26,90 m² – großzügig und lichtdurchflutet
2 Terrassen: 11,4m² + 9,10m² - ideal für entspannte Stunden
Küche: ca. 13 m² – voll ausgestattet und funktional
Schlafzimmer 1: ca. 16 m² – ruhig gelegen
Schlafzimmer 2: ca. 14 m² – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer
Schlafzimmer 3: ca. 13 m² – vielseitig nutzbar
Vorraum/Diele: ca. 15 m² – mit genügend Stauraum
Badezimmer: modern gestaltet
WC: separat für mehr Komfort
Abstellraum: für zusätzlichen Stauraum

Lage & Infrastruktur
• Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Klagenfurts – St. Martin. Die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv.
• Wörthersee & Naherholung: Nur wenige Minuten entfernt – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
• Universität Klagenfurt: Schnell erreichbar – perfekt für Studierende oder Universitätsangehörige.
• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Sehr gute Bus- und Verkehrsanbindung.

Die Highlights dieser Immobilie auf einen Blick
• Sonnige Ruhelage – ideale Ost-Süd-West-Ausrichtung für viel Tageslicht
• 2 Terrassen – südseitig und ein westseitig zum Entspannen
• 3 ruhige Schlafzimmer – optimale Rückzugsorte für die ganze Familie
• Voll ausgestattete Küche – sofort nutzbar
• 1 Tiefgaragenplatz optional & Stellplätze – bequemes Parken ohne Stress
• Großes gemauertes Kellerabteil – mit Fenster & Stromanschluss für vielseitige Nutzung

Diese Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht – lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Top-Lage in Klagenfurt!

HWB: 57 kWh/m²a; fGEE 1,08
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .