Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

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Diese gepflegte und gut aufgeteilte Dreizimmer-Eckwohnung befindet sich im Hochparterre in zentraler Lage zwischen dem Unfallkrankenhaus und der Messe Klagenfurt. Ein Fahrradweg führt direkt in die Stadt und die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die zeitlose und moderne Küche ist mit AEG-Geräten ausgestattet. Das Bad mit Badewanne und das separate WC wurde Anfang 2015 renoviert. Parkplätze sind vor der Wohnanlage nach Verfügbarkeit vorhanden. Diese ansprechende Immobilie eignet sich sowohl als Anlage, da sie aufgrund der zentralen Lage gut vermietbar ist, als auch für den Eigenbedarf. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Wohnfläche:
ca. 75 m² plus ca. 7 m² Westloggia

Raumaufteilung:
Wohnzimmer
Küche (möbliert)
2 Schlafzimmer
Bad mit Badewanne, WC
Abstellraum Vorraum

Kellerabteil

Kaufpreis € 195.000,00

Betriebskosten:
€ 166,33
€ 81,96 (Heizkosten)
€ 76,19 (Rücklagen)
€ 324,48

Rücklagenstand per 27.02.2025: ca. EUR 80.270,00

Heizung:
Ölheizung

Baujahr:
ca. 1965-1967

Übernahme:
nach Vereinbarung

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,8 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar

Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Martina Stromberger
(Mobil: [Telefonnummer entfernt])