Hochparterre-Wohnung in Wien

++ IMPOSANTE STILALTBAU mit VIEL POTENZIAL in gehobene Wohnlage im 18. Bezirk!! ++Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 55 m² im begehrten 18. Bezirk, direkt an der ruhigen und grünen Seite des Ebner-Eschenbach-Parks!Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines eleganten Stilaltbaus und bietet aufgrund ihres adaptierungsbedürftigen Zustands exzellente Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Highlights der Wohnung:Ruhige, hofseitige Lage mit Blick auf den großen Innenhof – eine grüne Oase mitten in der StadtZentral begehbare Räume – optimale RaumnutzungLichtdurchflutetes Wohnzimmer (Westausrichtung) mit viel Potenzial für kreative EinrichtungSeparierte Küche (Südausrichtung) Geräumiges Schlafzimmer Bad mit Dusche und WM-AnschlussGetrenntes WCKellerabteilZustand:Die Wohnung befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie die Chance haben, nach Ihrem eigenen Geschmack und Stil zu renovieren.Lage und Infrastruktur:Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur:Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe.Ärztepraxen, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Gymnasien runden das Angebot ab.Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche Parks in der Umgebung, darunter der idyllische Ebner-Eschenbach-Park.Perfekte Anbindung:U-Bahn Linie 6 – Station Währinger StraßeStraßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.Preis:Die Wohnung wird lastenfrei zu einem Preis von € 259.000,- angeboten.Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine charmante Altbauwohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben.Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Potenzial überzeugen!Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
gerne zur Verfügung!Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
*******************************************
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Eigennutzung)
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap