Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

*** Helle 2,5 Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Lage! ***

Diese Wohnung in Waidmannsdorf bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage.
Mit einer großzügigen Fläche von etwa 68 m² umfasst sie einen einladenden Eingangsbereich, eine separate Küche sowie einen Wohn- und Essbereich und ein Schlafzimmer. Außerdem steht Ihnen ein weiterer ca. 8 m² großer Raum zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die einen wunderschönen Ausblick und die Möglichkeit zum Entspannen im Freien bietet.
Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine Toilette, die zweite, separate Toilette erhöht den Komfort.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Lift, was die Ruhe und Abgeschiedenheit der oberen Etagen unterstreicht. Im Preis sind ein Parkplatz und eine Garage enthalten, was zusätzlichen Komfort bietet. Zudem steht den Eigentümern eine große Gartenanlage zur Verfügung, die zur gemeinsamen Nutzung einlädt. Ideal für alle, die eine harmonische Wohnumgebung suchen!

Lage:
Im Umkreis von 1 km befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,7 km entfernt. Das Klinikum, der Wörthersee und die Universität sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 101.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at