Etagenwohnung in Bad Hall

Mit zwei Eigentumswohnungen eine Haushälfte erwerben!Gegenständliches Wohnhaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Bad Hall und weist lt. Energieausweis das Baujahr 1953 auf.In diesem Wohnhaus sind insgesamt 4 selbständige Wohneinheiten untergebracht. Zwei davon stehen nun zum Verkauf.Es handelt sich um die beiden Wohnungen, Top 1 im Erdgeschoß und die darüber liegende Top 3 im Obergeschoß, beide in südseitiger Ausrichtung. Die in den letzten Jahren erfolgten Sanierungsmaßnahmen werden weiter unten näher beschrieben.Aufteilung Top 1 im ErdgeschoßVorraumKüche (gegen Ablöse)Wohnraum2 SchlafräumeBad/WCBalkon/Terrasse von der Küche aus begehbarWeiters zur Nutzung:KellerräumlichkeitenDachbodenraumDie Küche steht für eine Ablösesumme von ca. € 13.000,-- zur Verfügung.Aufteilung Top 3 im ObergeschoßVorraumKücheWohnraumSchlafraumZimmerBad/WCWeiters zur Nutzung:Terrasse und Garten vom Keller aus begehbarKellerräumlichkeitenDachbodenraumDie Top 3 befindet sich in einem Sanierungszustand aus dem Jahr 2003. Sie ist derzeit noch vermietet. Eine Beendigung des Mietverhältnisses kann jedoch vereinbart werden.Sanierungen2008Errichtung Balkon Whg. EG2013 Wohnung im EGDecken abgehängtBodenaufbauFenster: Fliegengitter bzw. RollosBadezimmer inkl. Leitungen2021Kellerausbau: diesbezüglich keine Baubewilligung/Genehmigung vorliegendBalkon: Bewilligung vorhandenKüche Wohnung im EG NEU2024PV-Anlage mit 10 kW NEUWärmepumpe NEUE-Verteiler NEUTop 1: Leitungen NEUKeller: Leitungen NEU + Fußbodenheizung LageDas Wohnhaus befindet sich nur ca. 350 m von der Therme Mediterrana und ca. 550 m vom Stadtkern entfernt.Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bestens erreichbar.HinweiseHangwasserkarte (siehe Beilage).Hochwasser/Oberflächenabfluss: HORA-Pass (siehe Beilage).Die tatsächlichen Ausführungen sind teilweise abweichend vom Einreichplan.BalkonKeine Fertigstellungsanzeige vorhanden.Grundstücke Nr. .230, 173/1 und 174/1Diese weisen teils einen Grünzug bzw. eine Schutz- der Pufferzone im Grünland auf, welche von jeglicher Bebauung frei gehalten werden müssen.Weiters wird auf die geogene "Risikozone Typ A" hingewiesen.