Dachgeschosswohnung in Wien

Über das Projekt:Im Herzen des aufstrebenden 10. Bezirks verbinden sich moderner Lifestyle und städtischer Luxus zu einem einzigartigen Erlebnis.
Mit 41 exklusiven Apartments, von 1-Zimmer-Oasen bis hin zu 4-Zimmer-Refugien, bieten wir vielfältige Grundrisse für jede Lebenssituation, wobei nahezu jede Wohnung über eine gemütliche Loggia, sonnigen Balkon oder herrliche (Dach-) Terrassen verfügt.
Die edle Kombination aus teils raumhohen Fenstern und der Einsatz von hochwertigen Materialien gepaart mit ausdrucksstarkem Design schafft nicht nur Wohnräume sondern Wohnträume. Zudem profitieren Sie von niedrigeren Betriebskosten dank Photovoltaik, einer kompakten Bauweise und den Verzicht auf betreuungsintensive Grünflächen.Die zentrale Lage zwischen Matzleinsdorfer Platz, Hauptbahnhof und Reumannplatz wird durch die bald realisierte U2 Gußriegelstraße noch attraktiver. Für alle naturverbundenen Bewohner ist das Wienerberg-Erholungsgebiet fußläufig erreichbar.Ein Innenhof mit Kinderspielplatz, ein zukunftsweisendes Heizsystem mit Fernwärme (Fußbodenheizung) sowie Tiefgaragenstellplätze & ein geräumiger Fahrradraum im Erdgeschoss garantieren maximalen Komfort.Alle Einheiten zur Eigennutzung oder Anlageform verfügbar. Kurzzeitvermietung sowie Büro-/Praxisnutzung lt. WEV gestattet. - Airbnb
Jetzt ca. 4,5% Zinsen sparen - durch Kaufpreiszahlung in Raten nach Baufortschritt!Beziehbar: ab 4. Quartal 2026Über die Wohnung:Diese traumhafte Wohnung im Dachgeschoss verwöhnt Sie den ganzen Tag über mit Wohlfühlatmosphäre und hochwertige Ausstattung wie außenliegende Beschattung, Echtholz-Parkett aus Eiche und Fußbodenheizung sorgen für einen tollen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn-Essbereich schafft eine offene, einladende Atmosphäre - ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein.
Ein Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse bietet erholsame Stunden, während das hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche einen Hauch von Luxus verspricht. Genießen Sie sonnige Stunden auf der weitläufigen Terrasse – der perfekte Ort, um die warmen Strahlen der Abendsonne nach einem langen Tag zu genießen!Hier erleben Sie nicht nur modernes Wohnen, sondern eine einzigartige Verbindung von Komfort und Eleganz!Highlights:in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößengemütliche 2-Zimmer Wohnung mit westseitig ausgerichteter Terrassenflächeraumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektr. Sonnenschutzhochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, Toilette, Waschmaschinen-AnschlussBodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen Fußbodenheizung in allen Räumen, Vorbereitung für KlimaanlageHeizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene PhotovoltaikanlageKinderspielplatz, geräumiger FahrradraumTiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbarInfrastruktur:Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- & Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr 1, 6, 11, O sowie U1 Reumannplatz garantieren zudem öffentliche Verkehrsanbindung. Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 239.186,-
Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Büro im 3. Bezirk in der Weyrgasse 8/3 und informieren Sie sich über die weiteren Vorzüge der 41 Eigentumswohnungen im Wohnbauprojekt  DAVID59.Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinnwww.wohn3.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap