Etagenwohnung in Maria Enzersdorf

schöne Eigentumswohnung in Maria Enzersdorf – Attraktive Wohngelegenheit in der Südstadt
"Willkommen in Ihrer neuen Immobilie"Diese hochwertig sanierte Drei-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Immobilie ist derzeit bis November 2027 vermietet und bietet Ihnen somit eine sichere Einnahmequelle. Danach steht sie sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Weitervermietung zur Verfügung.Mit einer großzügigen Wohnfläche von 73,77 m² und einer eigenen Loggia schafft diese Wohnung ein angenehmes Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden sorgt für ein behagliches Zuhause, während die moderne Einbauküche zum kulinarischen Mittelpunkt der Wohnung wird. Die Loggia lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein – ideal für Momente der Erholung.Sehr gute Ausstattung und KomfortModerne Einbauküche mit viel Stauraum und funktionalen ArbeitsflächenBadezimmer mit Badewanne – ideal für entspannende MomenteLoggia - für gesellige Stunden im FreienEffiziente Zentralheizung für angenehme WärmeKabel- und Satelliten-TV für vielseitige UnterhaltungFahrradraum für sportlich AktiveGeräumiger KellerTop-Lage in der Südstadt mit perfekter InfrastrukturDie Lage in der Südstadt von Maria Enzersdorf gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. Hier treffen urbane Infrastruktur und naturnahes Wohnen perfekt aufeinander.Hervorragende Verkehrsanbindung:Bahnhof und Busverbindungen für schnelle Erreichbarkeit von Wien und UmgebungSupermärkte und Einkaufszentrum für bequemes EinkaufenÄrzte, Apotheken und Krankenhaus in unmittelbarer NäheFamilienfreundliche Umgebung:Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbarBundes-Sportzentrum Südstadt für Freizeit- und ProfisportlerLiechtensteinpark und Wienerwald für Erholung, Spaziergänge und RadtourenAttraktiver Kaufpreis mit vielseitigen Möglichkeiten200.000 Euro – eine großartige GelegenheitVermietet bis November 2027 – stabile MieteinnahmenEigennutzung oder Weitervermietung nach Ablauf der MietdauerEin fair kalkulierter Preis ohne VerhandlungsspielraumDer Kaufpreis wurde sorgfältig und realistisch kalkuliert, um Ihnen ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis zu bieten. Aufgrund dieser fairen Preisgestaltung ist kein Verhandlungsspielraum gegeben. Wir danken für Ihr Verständnis.Jetzt Besichtigung vereinbarenNutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Niederösterreichs zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <2.750m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap