Etagenwohnung in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese stilvolle Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 127,16 m² und drei Balkonen mit insgesamt 30,43 m². Der durchdachte Grundriss, die luxuriöse Ausstattung sowie die ausgezeichnete Lage in Wiens grünem 14. Bezirk schaffen ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Genießen Sie traumhafte Ausblicke, eine perfekte Südausrichtung und eine ruhige Umgebung in einer kleinen Wohnanlage mit nur 13 Einheiten.Lage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 14. Bezirks. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie abwechslungsreiche Freizeit- und Sportangebote. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar.Highlights der Lage:Ruhige Grünlage nahe dem WienerwaldSchnelle Erreichbarkeit des StadtzentrumsVielfältige NahversorgungsmöglichkeitenPerfekte Anbindung an das öffentliche VerkehrsnetzWohnnutzfläche & RaumaufteilungDie Wohnung erstreckt sich über eine Ebene mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung:Vorraum: ca. 13,18 m²Wohnzimmer: ca. 47,34 m² mit Zugängen zu den BalkonenOffene Küche: integriert im WohnbereichSchlafzimmer 1: ca. 19,74 m²Schlafzimmer 2: ca. 16,88 m² mit separater GarderobeGästezimmer: ca. 11,59 m²Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC: ca. 10,95 m²Separates WC: ca. 1,95 m²Abstellraum / begehbare Garderobe: ca. 5,53 m²Balkone (3 insgesamt): ca. 30,43 m² (Südausrichtung)Kellerabteil: ca. 4,25 m²Gesamtfläche: 127,16 m² Wohnnutzfläche + 30,43 m² BalkoneAusstattungDiese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Technik.Ausstattungsmerkmale:Erdwärmepumpe für umweltfreundliche Heizung & KühlungFußbodenheizung mit KühlfunktionLOXONE Smart Home System zur Steuerung von Heizung, Kühlung, Beleuchtung, Raffstores und Alarmanlage3-fach verglaste Schallschutzfenster mit elektrisch steuerbaren RaffstoresAlarmanlage & Videosprechanlage für höchste SicherheitDesign-Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und großformatigen FliesenHochwertiger geölter Eichenparkettboden in den WohnräumenModerne Einbauküche mit hochwertigen MarkengerätenKlafs Sauna S1 (nur zur Probe in Betrieb genommen, Neupreis ca. 26.000 €)SAT-AnlageWeitere AnnehmlichkeitenEigener TiefgaragenstellplatzFahrrad- und Kinderwagenabstellraum im HausKellerabteil: ca. 4,25 m²Lift mit barrierefreiem Zugang zur WohnungBetriebskosten:EUR 586,81 (inkl. Heizkosten, Warmwasser, Reparaturfonds & USt.)
Heizwärmebedarf (HWB): 31 kWh/m²a
fGEE: 0,9FazitDiese exklusive Wohnung bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Lage legen. Die großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie die idyllische Grünlage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum!Welcome to Your New Home!
This stylish apartment impresses with a spacious living area of approximately 127.16 m² and three balconies totaling 30.43 m². With a well-thought-out floor plan, luxurious features, and an excellent location in Vienna's green 14th district, this residence offers a premium living experience. Enjoy breathtaking views, a perfect south-facing orientation, and a peaceful environment within a boutique residential complex of just 13 units.Location & InfrastructureSituated in one of the most sought-after residential areas of Vienna's 14th district, the apartment offers an ideal blend of urban infrastructure and proximity to nature. Nearby amenities include shopping facilities, restaurants, schools, and diverse recreational activities. Public transport connections are excellent, with bus and tram stops within walking distance.Location Highlights:Peaceful green setting near the Vienna WoodsQuick access to the city centerExtensive local shopping and dining optionsExcellent public transportation networkLiving Space & LayoutThe apartment is arranged on a single level with a well-designed layout:Entrance hall: approx. 13.18 m²Living room: approx. 47.34 m² with access to the balconiesOpen-plan kitchen: integrated within the living areaBedroom 1: approx. 19.74 m²Bedroom 2: approx. 16.88 m² with separate wardrobeGuest room: approx. 11.59 m²Bathroom with bathtub, shower, and WC: approx. 10.95 m²Separate WC: approx. 1.95 m²Storage room / walk-in wardrobe: approx. 5.53 m²Balconies (3 total): approx. 30.43 m² (south-facing)Basement storage unit: approx. 4.25 m²Total area: 127.16 m² living space + 30.43 m² balconiesFeatures & AmenitiesThis apartment sets the standard for comfort and modern living.Key Features:Geothermal heat pump for environmentally friendly heating and coolingUnderfloor heating with cooling functionLOXONE Smart Home System for centralized control of heating, cooling, lighting, blinds, and alarm systemTriple-glazed soundproof windows with electric blindsAlarm system & video intercom for maximum securityDesigner bathroom with premium fittings and large-format tilesHigh-quality oiled oak parquet flooring in living areasModern built-in kitchen with high-end appliancesKlafs Sauna S1 (used only for initial testing, original price approx. €26,000)Satellite TV systemAdditional ConveniencesPrivate underground parking spaceBicycle and stroller storage room within the buildingBasement storage unit: approx. 4.25 m²Elevator with step-free access to the apartmentOperating Costs:EUR 586.81 (includes heating, hot water, maintenance fund & VAT)
Heating Demand (HWB): 31 kWh/m²a
Energy Efficiency Factor (fGEE): 0.9ConclusionThis exclusive apartment is ideal for discerning buyers seeking quality, comfort, and a prime location. Its generous layout, modern features, and serene green surroundings make it a rare opportunity in Vienna’s real estate market.Schedule a viewing today and experience the charm of this extraordinary residence firsthand!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap