Dachgeschosswohnung in Völs

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, in eine provisionsfreie gut aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im gut angebundenen östlichen Teil von Völs einzuziehen.

Diese Wohnung hat alles, was das Herz begehrt:

**Wohnfläche**
ca. 53 m² – genug Platz, um sich wohlzufühlen und die eigenen vier Wände individuell zu gestalten.

**Zimmer**
Ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann.

**Ausstattung**
Genießen Sie die frische Luft auf dem gut 5 m² großen, nach Osten ausgerichteten Balkon mit herrlicher Aussicht oder entspannen Sie im Allgemeingarten. Große Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ein ca. 6 m² Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gäste-/Kinder/-Bürozimmer wurde im Oktober 2024 komplett renoviert und mit Echtholzboden ausgestattet.

**Küche**
Moderne Geräte: Induktionskochfeld, Einbaumikrowelle, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug(Umluft). Alle Schränke und Schubladen sind mit Softclose ausgestattet.

**Lage**
Diese Wohnung liegt am östlichen Ende von Völs, mit Bushaltestellen direkt vor dem Haus. Das Zentrum von Innsbruck erreicht man mit Bus oder Auto in ca. 10 min. Das Einkaufszentrum Cyta ist nur 15 Gehminuten entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Tierarzt, Kinderarzt, Felder, Waldweg und einen T&G findet man im Umkreis von ca. 5 Gehminuten.

**Parken**
Vor dem Gebäude befinden sich Allgemein-Stellflächen, welche über Parkkarten der Hausverwaltung geregelt werden. Kostenfreie Gemeindeparkplätze befinden sich ca. 5 Gehminuten enfernt.

**Nachbarn**
Das Haus ist generell sehr ruhig und gut schallisoliert.

**Stockwerk**
3. Stock (Dachgeschoss) – kein Aufzug im Gebäude, aber die Aussicht ist es wert!

**Verfügbarkeit**
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Wohnküche: 22,06 m²
Schlafzimmer: 11,72 m²
Kinderzimmer/Büro: 9,85 m²
Gang: 6,21 m²
Bad: 2,83 m²
Balkon: 5,56 m²
Keller: ca. 6 m²
Allgem. Garten ca. 300 m²
Dachterasse: ca. 100 m²

**Allgemein**
Das Dach wurde im September 2023 und die Fassade im Jahr 2016 saniert. Aktuell sind keine größeren Sanierungen o. Ä. geplant.

Diese Wohnung ist perfekt für Paare und kleine Familien, die eine gut erreichbare und dennoch ruhige Wohngegend suchen. Lassen Sie sich von dem Charme und der Helligkeit dieser Wohnung verzaubern!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!

Hier finden Sie einen Link zu einer 360° Videotour der Wohnung:
https://youtu.be/PGwe1itj38U

Preis ist Verhandlungsbasis.

Bitte keine Makleranfragen.