Etagenwohnung in Wien

The Waterline – Ihr neues Zuhause in 1210 Wien„The Waterline“ steht für modernes Wohnen mit höchstem Komfort und erstklassiger Ausstattung. Mit Wohnungsgrößen von ca. 67 m² bis ca. 140 m² bietet dieses außergewöhnliche Projekt für Singles, Paare und Familien die passende Lösung. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.Die Wohnungen im „The Waterline“ bieten eine Ausstattung, die höchste Ansprüche erfüllt:Klimavorbereitung und u.a. Klimaanlagen für individuellen WohnkomfortLuftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung – energieeffizient und angenehmEinbruchshemmende WK3-Eingangstüren – für maximale SicherheitHolzumfassungszarge & flächenbündige Türen mit verdeckt liegenden Bändern3-fach verglaste Kunststoffalufenster – sorgen für Ruhe und WärmeisolierungAußenliegende elektrische Raffstores & Hitzeschutz bei Veluxfenstern – komfortabel steuerbarEdler Eichenparkett im Landhausdielen-Design – langlebig und stilvollFeinsteinzeug in 60x120 cm – modern und hochwertig in allen NassräumenPremium-Armaturen von Hansgrohe – elegant und funktionalMaßgefertigte Duschkabinen – perfekt integriert in die RaumgestaltungLuxuriöse freistehende Badewannen von Villeroy Boch in ausgewählten EinheitenTiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen – nachhaltig und zukunftssicherKellerflächenWohnkomfort auf höchstem Niveau„The Waterline“ verbindet durchdachte Raumkonzepte mit hochwertigen Materialien, um ein modernes und stilvolles Zuhause zu schaffen. Jede Einheit bietet ein individuelles Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in „The Waterline“. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!Die Wohnungen können sowohl zur Eigennutzung als auch zum Anlegerpreis erworben werden, wobei die angegebenen Preise derzeit die Anlegerpreise darstellen.Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten!Modernes Wohnen mit Balkon und Raum für Ideen – Ein Zuhause voller Liebe und Licht TOP 04:Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 67,4 m² Wohnfläche ein durchdachtes Konzept, das modernes Wohnen mit viel Helligkeit verbindet. Der großzügige Balkon (ca. 10,3 m²) lädt dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.Eingangsbereich: Die hochwertige Kunex-Sicherheitstür (WK3) öffnet sich in einen großzügigen Vorraum, der mit ausreichend Platz für eine Garderobe überzeugt. Hier beginnt Ihr Weg in eine Wohnung, die durch Funktionalität und Eleganz besticht.Wohnküche: Die großzügige Wohnküche (ca. 25,9 m²) ist das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und schaffen eine Verbindung zum Balkon, der sich ideal für gemütliche Abende oder morgendliches Frühstück eignet.Zimmer:
Das Hauptschlafzimmer (ca. 15,1 m²) bietet genügend Platz für ein komfortables Doppelbett und Kleiderschränke.
Das zweite Zimmer (ca. 10 m²) eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer und bietet durch die großen Fenster eine freundliche Atmosphäre.Badezimmer: Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer Dusche, Armaturen von Hansgrohe und Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt den Komfort.Balkon: Der wunderschöne Balkon(ca. 10,3 m²) ist ein Highlight dieser Wohnung – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.Technik: Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung. Die Klimavorbereitung bietet die Möglichkeit für eine nachträgliche Installation.Ausstattung: Hochwertiger Eichenparkett und dreifach verglaste Fenster schaffen ein modernes und behagliches Wohngefühl. Die durchdachte Planung und die klare Linienführung machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Mit modernen Materialien und durchdachten Details wird ein Wohngefühl geschaffen, das stilvoll und behaglich zugleich ist – ein perfekter Rückzugsort.Kostenübersicht: Verkaufspreis Wohnung für Eigennutzer: 475.000 €Anlegerpreis: Euro 425.000,-- (zzgl. 20% Ust)Monatliche Betriebskostenvorschreibung: 128,93 € inkl. UstMonatliche Reparatur Rücklage: 32,92 €Monatliche Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser: 66,39 € inkl. UstEin Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 31.500 € (zzgl. 20% Ust) pro Stellplatz erworben werden.Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap