Etagenwohnung in Baden

Gartenwohnung in zentraler Lage in Baden!
Zum Verkauf kommt diese neuwertige, ca. 47,20m² große + ca. 95m² Garten und Terrasse, 2 Zimmerwohnung im EG eines 3 Parteienhauses. Durch die Lage Nahe der Antonsgasse sind nahezu alle Besorgungen fußläufig zu erledigen. Die Wohnung verfügt über eine schöne Einbauküche, ein sehr geschmackvolles Badezimmer und einen AR/Schrankraum. Mit Ausnahme der Küche wird die Wohnung unmöbliert übergeben. Weiters verfügt das Objekt auch über einen Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil.
Die Wohnung gliedert sich in:
Top 1 Gartenwohnung, Erdgeschoß, ca. 47,20m² + Garten bestehend aus:

Vorraum: ca. 4,77m²

Bad ca. 3,71m²

Wohnküche ca. 23,47m²

Schlafzimmer ca. 12,39m²

AR/Schrankraum ca. 2,92m²

Terrasse ca. 10,00m²

Garten ca. 84,94m² ist ein richtiges Schmuckstück und wurde von den Mietern sehr liebevoll und geschmackvoll gestaltet!!!!

Kellerabteil ca. 5,19m²
Auf Wunsch kann auch ein Kfz-Stellplatz im Innenhof um € 10.000,-- separat angekauft werden.
Die Wohnung ist aktuell noch bis 31.10.2025 vermietet und könnte ab 01.11.2025 selbst bezogen werden. Sollte die Wohnung nicht zur Eigennutzung benötigt werden, würde der (äußerst verlässliche) aktuelle Mieter auch gerne den Mietvertrag verlängern.
Die Betriebskosten betragen aktuell: 72,73 + Ust 7,27 = Gesamt: 80,--
Das Warmwasser und Heizungsakonto beträgt mon. 65,83 + Ust 13,17 = Gesamt 79,--
Die Rücklage beträgt ca. 50,--/mon
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme/Anfrage:
Kontaktperson: Michael Vajk
Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren.
Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen.Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 43,00
 HWB Klasse: B