Etagenwohnung in Wien

Top gelegene 1-Zimmer-Wohnung in Wallensteinsviertel | Nähe Augarten und DonaukanalDiese charmante Altbauwohnung vereint klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen des Wallensteinsviertels. Mit einer Wohnfläche von ca. 30,55 m², hohen Decken (ca. 3,20 m) und einer optimalen Raumaufteilung eignet sie sich perfekt für Singles, Studenten oder Pendler. Die Wohnung ist südwestseitig ausgerichtet und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Parkettboden, doppelt verglaste Kunststofffenster und ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Innenhof gibt es einen Abstellplatz für Fahrräder. Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft.Eckdaten:Wohnfläche: ca. 30,55 m²Zimmer: 1Stockwerk: 1. Etage / MezzaninHeizung: Etagenheizung (Gas)Beziehbar: ab Mai 2025Keller: 1,55m²Kosten:Kaufpreis: EUR 169.000,-Betriebskosten gesamt: ca. EUR 137,44 / Monat (inkl. Wasser, Rücklage, USt.)• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.! Wichtiger Hinweis: Die Betriebskostenübersicht und Der Energieausweis sowie alle erforderlichen Unterlagen werden schnellstmöglich nachgereicht.Lage & Infrastruktur:Die Wohnung befindet sich im Herzen des Wallensteinsviertels, einer der gefragtesten Wohngegenden des 20. Bezirks. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Lidl), Cafés, Restaurants und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße, U6 Dresdner StraßeStraßenbahn & Bus: Linien 5 und 5A in direkter NäheHauptbahnhof & Flughafen: In ca. 10 Min. am Praterstern, Flughafen in weniger als einer Stunde erreichbarFinanzierungsservice – Ihre Immobilie optimal finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Wohnung auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und sichert Ihnen Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie!Besichtigung & weitere Informationen: Für ein ausführliches Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Altbauwohnung präsentieren zu dürfen!Ihre Ansprechpartnerin: Daria Savarinska
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
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Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
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Nahversorgung
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Geldautomat <500m
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Polizei <500m

Verkehr
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U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap