Hochparterre-Wohnung in Zirl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen auf 76,86 m² ein angenehmes Wohngefühl und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ob Paare, kleine Familien oder Singles – hier findet jeder seinen Platz zum Wohlfühlen.

Der großzügige Wohn-Koch-Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Der offene Grundriss sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre, ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen so eine angenehme Wohlfühlumgebung. Der Raum ist flexibel gestaltbar, sodass Sie ihn nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten können.

Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die jeweils ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bieten. Beide Räume sind ruhig gelegen, sodass Ihnen erholsame Nächte garantiert sind. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Sanitäranlagen und einer einladenden Badewanne – perfekt für entspannende Auszeiten. Ein Waschtisch, ein großer Spiegel und geschmackvolle Fliesen runden das Wohlfühlerlebnis ab.

Zusätzlich zur Badezimmerausstattung gibt es ein separates WC, was den Komfort und die Funktionalität der Wohnung erhöht.

Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen praktischen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. So bleibt Ihr Wohnraum stets aufgeräumt und gemütlich.

Investitionen

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und gepflegt. Hier ein Überblick über die getätigten Investitionen:

Dezember 2022:
Die gesamte Wohnung wurde von der Malerei Hosp neu gestrichen. Zeitgleich fertigte der Raumausstatter/Tapezierer Thomann maßgeschneiderte Plissees und Vorhänge an. Zudem wurde die gesamte Beleuchtung erneuert.
Austausch aller Sanitär-Produkte (Duschwand, Duscharmaturen, Toilette, Waschbecken inkl. Wasserhahn sowie Waschbeckenunterschrank) durch die Firma Hendl Haustechnik GmbH.

April 2024:
Installation hochwertiger Insekten-/Fliegengitter an den Balkontüren im Schlafzimmer und im Wohnzimmer durch die Firma Ennemoser Sonnen- und Wetterschutzanlagen.
Einbau eines sehr hochwertigen Liebherr-Kühlschranks mit Gefrierfach, erworben bei der Firma Schuler.

Oktober 2024:
Maßgefertigte Fensterbänke in der Garderobe und im Essbereich durch die Tischlerei Seelos.

Allgemeines zur Wohnanlage:

Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine gut organisierte Verwaltung und ein harmonisches Miteinander aus.

Es gibt keinen Hausmeister oder externe Hausverwaltung. Der Winterdienst wird von den Bewohnern selbstständig organisiert. Jede Partei übernimmt für eine Woche den Räumdienst nach einem festen Rotationsplan. Beispiel: In KW1 ist Top 1 an der Reihe, in KW2 Top 2 usw. Dieses System funktioniert einwandfrei.

Kaufpreis:

Kaufpreis Wohnung 460.000,00€
Kaufpreis AAP 20.000,00€
Gesamtpreis 480.000,00€

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. USt. Maklerprovision
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen