Hochparterre-Wohnung in Fischamend

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet die ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Mit einer Wohnfläche von 50 m² umfasst sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer und ein separates WC.

Im Raumplan ist die Trennung der Wohnküche ersichtlich.

Highlights der Wohnung:

✅ Top-Lage: Nur 5 Minuten mit dem Auto oder eine S-Bahn-Station vom Flughafen Wien entfernt
✅ Perfekt für Flugpersonal: Ideal für Flugbegleiter*innen, Pilot*innen und alle, die am Flughafen Wien arbeiten
✅ Optimale Verkehrsanbindung: Die S-Bahn ist in 5 Gehminuten erreichbar, schneller Anschluss nach Wien in eine Richtung, nach Carnuntum oder Hainburg in die andere
✅ Ruhige Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft
✅ Energieeffizient & zukunftssicher:
� Wärmegedämmte & sanierte Fassade für niedrige Heizkosten
� 3-fach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Wärmedämmung
� Derzeit Gasheizung, jedoch ist eine anlagenweite Umstellung auf Fernwärme geplant
✅ Komplett saniert: 2012–2015 (inkl. Rohrleitungen)
✅ Zusätzlicher Stauraum: Kellerabteil & Dachboden (zum Wäscheaufhängen nutzbar)
✅ Perfekt für Naturfreunde: Donauauen, Spazier- und Laufwege in unmittelbarer Nähe
✅ Familienfreundlich: Kindergarten & Schulen in direkter Umgebung
✅ Privatparkplatz mit Schranken für stressfreies Parken
✅ Günstige Betriebskosten: Derzeit 195 €/Monat, mit geplanter Reduzierung ab 2028 nach Ablauf des Sanierungsdarlehens
✅ Energieausweis: B, durch gute Lage geringe Heizkosten

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Pendler, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnmöglichkeit suchen.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Besichtigungen können auch virtuell vereinbart werden. Die Wohnung wird privat verkauft.

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Cozy 2-Room Apartment – Perfect Combination of Urban Proximity and Quiet Living

This cozy 2-room apartment offers the ideal combination of urban proximity and peaceful living. With a total living area of 50 m², it includes a bedroom, a living room, a kitchen, a hallway, a bathroom, and a separate WC.

The floor plan clearly shows the separation of the kitchen and living area.

Apartment Highlights:

✅ Prime location: Only 5 minutes by car or one S-Bahn stop from Vienna Airport
✅ Perfect for airline staff: Ideal for flight attendants, pilots, and anyone working at Vienna Airport
✅ Excellent transport connections: The S-Bahn is just a 5-minute walk away, providing quick access to Vienna in one direction and Carnuntum or Hainburg in the other
✅ Quiet residential area with a friendly neighborhood
✅ Energy-efficient & future-proof:
� Thermally insulated & renovated façade for low heating costs
� Triple-glazed windows for optimal soundproofing and insulation
� Currently gas heating, but a building-wide switch to district heating is planned
✅ Fully renovated: 2012–2015 (including pipes)
✅ Additional storage space: Cellar compartment & attic (usable for drying laundry)
✅ Perfect for nature lovers: Danube wetlands, walking, and jogging trails nearby
✅ Family-friendly: Kindergarten & schools in the immediate vicinity
✅ Private parking space with barrier for stress-free parking
✅ Low operating costs: Currently €195/month, with a planned reduction from 2028 after the renovation loan expires
✅ Energy certificate: B, low heating costs due to the apartment’s favorable location

The apartment is ideal for singles, couples, or commuters looking for a quiet yet well-connected place to live.

Interested? Contact us for a viewing! Viewings can also be arranged virtually.
The apartment is being sold privately.