Hochparterre-Wohnung in Wien

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung & Top-Lage!

https://my.matterport.com/show/?m=uQ4khf9xxDU

Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Wohnung gelegen im 2 Liftstock, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung – alle Zimmer sind zentral begehbar - den guten Zustand, sowie eine sensationelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt.

Zwei der Zimmer sind zur ruhigen Einbahnstraße ausgerichtet, während das dritte Zimmer, sowie die großzügige Küche hofseitig, mit Blick ins Grüne liegt. Dank des hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnisses, der optimalen Raumaufteilung und der begehrten Lage ist diese Wohnung eine erstklassige Gelegenheit – sowohl für Singles, Paare, Familien, aber auch für Investoren.

Aufteilung:

•Vorzimmer
•Küche
•Abstellraum
•Wohnzimmer
•Zimmer1
•Zimmer2

Highlights:

•Tiefgaragenstellplatz kann für ca. 30.- / Monat gemietet werden
•Kellerabteil (zu Wohnung dazugehörig)
•Helle & gut geschnittene Räume – Ideal für Singles, Paare oder Familien
•Perfekte Lage – Zentral & dennoch ruhig
•solide Ausstattung

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Treppenhaus wir z.Zt. neu gestrichen.

Lageprofil:

Die Wohnung liegt im Nibelungenviertel, an einer ruhigen Einbahnstraße, die dennoch zentral und verkehrsgünstig gelegen ist. Das Nibelungenviertel besticht durch die großzügige Begrünung der Nachbarschaft, insbesondere durch die Allee in der Markgraf-Rüdiger-Straße, welche zur angenehmen Atmosphäre der umliegenden Restaurants und Cafés beiträgt.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte (Billa, Billa Plus, Hofer, Penny, etc.) und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Stadthalle, die für zahlreiche Veranstaltungen und kulturelle Events bekannt ist, sowie das Einkaufszentrum Lugner City mit über 70 Fachgeschäften. Zusätzlich ist das Stadthallenbad, das mit drei Swimmingpools und einer Sauna- und Wellnesslandschaft ausgestattet ist, in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn: U6 Burggasse-Stadthalle (5 Minuten Gehweg); U3 Schweglerstraße (10 Minuten Gehweg)
Bim: 6; 9; 18; 49 (5 Minuten Gehweg)
Bus: 12A; 48A; N49

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 85.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C