Etagenwohnung in Wien

Diese sanierte Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf 55,59 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer (24,61 m²) und einem separaten Kabinett (11,15 m²), das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine effiziente Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.Der einladende Vorraum (12,56 m²) bietet ausreichend Platz und geht direkt in die moderne, voll ausgestattete Einbauküche über – perfekt für stilbewusstes Wohnen. Das 5,94 m² große Badezimmer überzeugt mit einer modernen Dusche, während das separate WC (1,33 m²) zusätzlichen Komfort bietet.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvoll sanierten Gebäudes aus dem Jahr 1900 – ein echtes Altbaujuwel mit modernem Touch!Highlights auf einen Blick:
✅ Sanierter Altbau mit Charme
✅ 55,59 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
✅ Großes Wohnzimmer + separates Kabinett als Schlafzimmer
✅ Moderne Einbauküche im offenen Vorraum
✅ Klimaanlage für maximalen Komfort
✅ Hochwertige Parkett- & Fliesenböden
✅ Ruhige Wohnlage mit optimaler InfrastrukturDiese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger, die das Flair eines Wiener Altbaus in Kombination mit modernem Wohnkomfort genießen möchten.Jetzt besichtigen und verlieben!Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap