Einfamilienhaus zum kaufen in Leobendorf

Ein wunderschön gepflegter Garten, Gesamtgrundstück mit idealer Größe (ca. 761 m² lt. Grundbuch), ein (Ziegelmassiv gebautes) Einfamilienhaus mit hauseigenem Schwimmteich, Gartenhaus, Sommerterrasse, Wintergarten beheizbar (wunderschöne Weit - Aussicht), Grillplatz, Keller mit Sauna (derzeit nicht funktionstüchtig) und Dusche, Kachelofen im Wohnzimmer, zwei getrennte Garagen, lichtdurchflutete Zimmer - das sind nur einige Highlights dieser einzigartigen Immobilie!



Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigentum!

RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier großgeschrieben.



Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und in den Garten ist der zentrale Mittelpunkt dieser Immobilie. Ein Schwimmteich in den heißen Sommertagen zum Abkühlen und ein Grillplatz im Garten lädt zu Grillabenden an Wochenenden mit Freunden und Familie ein.



Die Liegenschaft mit Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß wurde im Jahr 1980 (laut Einreichplan) erbaut. In späterer Folge, im Jahr 1996, wurde die Liegenschaft mit einem beheizbaren Wintergarten (15,58 m²), Zubau von einer weiteren Garage und einen Ausgang zum Garten von Keller aus erweitert. 



Raumaufteilung



Erdgeschoß (ca.70,40 m² laut Grundrissplan):

geräumiges Wohnzimmer

geräumiger Vorraum im Eingangsbereich

eine separate Küche mit Essplatz

Essbereich

eine separate Toilette im Eingangsbereich

ein Abstellraum 

Wintergarten zzgl. 15,58 m²



Obergeschoß:

ca. 70m² Wohnfläche (laut Grundrissplan)

Vorraumbereich

3 getrennte und geräumige Schlafzimmer (1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank)

1 großes Badezimmer

Zugang zu dem westseitig ausgerichteten Balkon mit schöner holzverbauter weiß gestrichener Veranda 



Keller (ca. 81,36 m² laut Grundrissplan - inklusive Garage):

Als Wohnkeller bereits renoviert

Waschküche mit Waschmaschinenanschluss

Dusche und Toilette

1 Bauern Stüberl mit Kachelofen

Heizungsraum (Heizung erfolgt mittels Gas)

2 Abstellräume

2 Garagen mit jeweils einen Stellplatz



Nette Abendspaziergänge im Grünen mit dem Hund und mit der Familie sind durchaus möglich.



Highlights:

• ruhige Umgebung

• Schwimmteich

• 2 Garagen (33,36 m²)

• komplett unterkellert

• gepflegter Garten

· Holzpavillon

· Gartenhütte 

• Wintergarten (beheizbar) mit Zugang zu dem Garten

• Sommerterrasse (Lounge und Grill)

• Kachelofen im Wohnzimmer

• Autobahnanschluss in 6 Minuten



Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!



Ich freue mich auf Ihren Anruf!



Nikoletta Grosz, BA

Immoexpress Wien/ Niederösterreich



Nebenkostenübersicht:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

3,0% + 20% USt. Maklerprovision

ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.



AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.



Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne.



Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.