Hochparterre-Wohnung in Klosterneuburg

Nur wenige Gehminuten vom Klosterneuburger Stadtplatz entfernt befindet sich diese helle

2-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotential. Die Eignung als Starterwohnung oder als Anlageobjekt zur Vermietung ist ideal.

Der Grundriss bietet auf ca. 48 m² ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer, eine Küche mit kleinem, angeschlossenem Badezimmer, ein separates WC und einen geräumigen Vorraum.

Die Wohnung ist sehr hell: Die Fenster weisen in zwei Himmelsrichtungen – Norden und Westen.

Highlights:
Neben dem praktischen Grundriss und den günstigen Betriebskosten besticht diese Wohnung durch ihre ausgezeichnete Lage mit guter öffentlicher Anbindung.

Praktische, tischlergefertigte Einbauschränke im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind vorhanden.

Zustand:
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem, aber leicht abgewohntem Zustand und bedarf gewisser Renovierungsarbeiten. Das Gebäude wurde bereits thermosaniert. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift.

Ausstattungshighlights:
Tischlergefertigte Einbauschränke
Schallschutzfenster
Sicherheitstüre

Facts:
Heizung: Gasetagenheizung
Betriebskosten: 121,63 Euro
Rücklage: 47,09 Euro

Der Energieausweis vom 25.05.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 111 kWh/m²a, fGEE 2,00.

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