Erdgeschosswohnung in Graz

Exklusives Wohnen in Bestlage – Ihr neues Zuhause in Graz-St. Peter

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit idyllischer Ruhe – und das in zentraler Lage von St. Peter, einem der beliebtesten Stadtteile von Graz.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Garten mit großzügiger Terrasse. Dank der ruhigen Ausrichtung zum Grünraum der Pfarre St. Peter genießen Sie hier eine Oase der Entspannung, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur profitieren.
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Lage – Zentrale Anbindung trifft auf ruhige Wohnatmosphäre
Die Wohnung befindet sich in der St. Peter Hauptstraße 79, einer der begehrtesten Wohngegenden in Graz. Trotz der zentralen Lage bietet die Ausrichtung zum Grünbereich eine angenehme Privatsphäre und Ruhe.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind:
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus)
• Kindergarten und Volksschule
• Bank, Arzt, Apotheke
• Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Cafés
• Freizeit- und Erholungsgebiete
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Objektbeschreibung – Modernes Wohnen mit Gartenidylle
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer hochwertig errichteten Wohnanlage und zeichnet sich durch helle, freundliche Räume mit bodentiefen Fenstern aus. Diese sorgen nicht nur für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern ermöglichen auch einen harmonischen Übergang zwischen dem Wohnbereich und dem grünen Garten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 22 m², die direkt in den ruhigen, sonnigen Garten führt – ideal zum Entspannen und Genießen.
Im Untergeschoss der Wohnanlage befinden sich:
• Ein Kellerabteil (im Kaufpreis inkludiert)
• Ein Tiefgaragenplatz (zugeordnet)
• Ein Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung
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Ausstattung – Hochwertig und durchdacht
Die Wohnung wurde in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und bietet eine gehobene Innenausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird:
✅ Offene Wohnküche mit hochwertiger Markenküche (EWE)
✅ Edle Parkettböden in den Wohnräumen
✅ Modernes Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
✅ Separates WC
✅ Raumhohe Fenster für viel Tageslicht
✅ Schrankraum – ideal für zusätzlichen Stauraum
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Raumaufteilung – Perfekt geschnitten für Ihre Bedürfnisse
Die ca. 60,15 m² große Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss und teilt sich wie folgt auf:
• Vorraum
• Offene Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
• Zimmer 1 – ideal als Schlafzimmer oder Büro
• Schrankraum – zusätzlicher Stauraum
• Zimmer 2 – vielseitig nutzbar (Kinderzimmer, Gästezimmer)
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Separates WC
• Terrasse (ca. 22 m²), direkt verbunden mit dem Garten
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Besichtigung & Kontakt – Wir freuen uns auf Sie!
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bitten wir um Terminvereinbarung zur Besichtigung. Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen die Immobilie im Detail zu präsentieren.
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Hettegger
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