Hochparterre-Wohnung in Wien

Sanierungsbedürftiger Familienhit im Herzen von MeidlingIn die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe von Schönbrunn.Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- das Schlosspark Schönbrunn - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.Die ums Eck gelegene Ruckergasse garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Meidling sowie die U6 Meidling sowie diverse Busanbindungen eine Top-Infrastruktur.Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 52,31 m2. Die Liegenschaft befindet sich im 4. Liftstock und besticht mit 2 großzügigen Zimmern, einem Vorraum, einer separaten Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die südliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente.Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer- und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen.Ihr Highlights auf einen Blick:ausgezeichnete Lage - UBahn/Bahnhof Nähegroßzügige RäumeAufteilung der Wohnung Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,31 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:VorraumZimmer 1Zimmer 2 separate KücheBadezimmer mit Badewanne und Handwaschbeckenseparates WCKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 175.000,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UmsatzsteuerFolgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur VerfügungU-Bahn U3 Johnstraße & U4 SchönbrunnBuslinie 10AStraßenbahnlinie 10, 49, 52, 60, Bahnhof Wien Penzing S45, S50Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.Die Autobahnauffahrt zur A1 Westautobahn ist ebenso sehr rasch zu erreichen.Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 59,20 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap