Hochparterre-Wohnung in Gumpoldskirchen

Diese stilvolle und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein exklusives Wohnambiente. Die zentrale Begehbarkeit aller Räume sorgt für eine optimale Nutzung des Wohnraums.

Der großzügige Wohnbereich mit Schwedenofen verleiht der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die offene, moderne Einbauküche aus Vollholz in Weiß mit einer braunen Arbeitsfläche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.

Das Badezimmer wurde vor zwei Jahren komplett modernisiert, vergrößert und luxuriös ausgestattet. Neben einer Badewanne und einer separaten Dusche sorgt die integrierte Fußbodenheizung in warmen Beige- und Hellbrauntönen für besonderen Komfort.
Ein weiteres Highlight ist die ca. 4,6 m² große Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Der hochwertige Parkettboden in der gesamten Wohnung unterstreicht den eleganten Charakter dieses Wohnangebots.


Besonderheiten
•Loggia (4,6 m²) für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.
•Nummerierter Parkplatz direkt vor dem Haus im Kaufpreis inkludiert.
•Thermische Sanierung der Fassade und neue Fenster für eine hohe Energieeffizienz.

link: https://www.youtube.com/watch?v=DQgaHAKwWlc


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Komplettsanierung vor 2 Jahren inkl. Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche
• Loggia
• Abstellplatz
• Vor ca. 10 Jahren thermisch saniert, inkl. Wärmedämmung und Fenstertausch
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• Effiziente Beheizung mit zusätzlichem Schwedenofen im Wohnzimmer
• Offene Vollholz-Einbauküche in Weiß mit brauner Arbeitsfläche und Markengeräten


LAGE:
• Die Wohnung liegt in einer sehr guten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der Stadtbus. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie Spital, Schule, Kindergarten, Ärzte und Restaurants.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus; Schnellbahn) finden Sie in der Nähe (fußläufig 5 Min.).


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Schnellbahn


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 81.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C