Einfamilienhaus zum kaufen in Bisamberg

RARITÄT!

Zum Verkauf steht ein kleines, auf den zweiten Blick extrem charmantes Sommerhaus mit prächtigem Grundstück in leichter Hanglage und unverbaubarem Fernblick über die Donau von Klosterneuburg (südlich) bis zur Burg Kreuzenstein (westlich).
Es ist fast in Alleinlage inmitten von Weinhängen, Wiesen und Buschwerk - Natur pur!

Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 41 m² + verglastem Windfang mit ca. 8 m², wäre aber durch Adaptierung von Teilen des Kellers (ebenerdig) erweiterbar.

Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 39 m² und in 3 Räume aufgeteilt. Der erste Kellerraum bietet durch Adaption zusätzliches Potenzial, um einen weiteren gemütlichen Aufenthaltsbereich mit großer Terrasse und Blick ins Grüne zu schaffen.

Das Haus wurde 1967 gebaut, ist bewohnbar, aber renovierungsbedürftig. Es eignet sich ideal für Leute, die ein Projekt suchen, um sich ein kleines Paradies im Grünen zu schaffen.

Die Zufahrt zum Haus erfolgt für ca. 70 m über einen Güterweg und weitere ca. 100 m über einen unbefestigten Wiesenweg.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß, Raumhöhe 240 cm:
Verglaster Windfang, Vorzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC.
Keller, Raumhöhe 210 cm:
1 großer Raum mit Doppeltüre und vorliegender Terrasse, 1 Bastelraum, 1 Abstellraum.

Ausstattung:
Böden: Fliesen im Windfang, Bad und Küchenbereich, PVC-Boden im Vorraum und in der Wohnküche, Teppichboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.
Fenster: alte, große Holzfenster, in der Küche 2 Kunststofffenster doppelt verglast.
Heizung: Derzeit keine Heizung - ein Kamin über alle Stockwerke und ein Anschluß sind vorhanden!
Wohnküche mit E-Herd, Kühlschrank u Küchenkästchen
Anschlüsse: Strom, Kamin, Wasser, Senkgrube.

Das Gebäude befindet sich in einem bewohnbaren, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Einige Fenster, die Elektroinstallation sowie die Sanitäranlagen könnten eine Renovierung benötigen.

Flächenwidmung und Bebauungsrecht:
Laut aktueller Bauordnung und Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt darf aktuell weder das bestehende Haus vergrößert, noch das Grundstück neu bebaut werden.

Fazit:
Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Käufer, die ein Projekt in gut erreichbarer Lage im Grünen suchen und ihr neues Refugium nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Trotz der unbefestigten Zufahrt und der derzeitigen flächenwidmenden Beschränkungen bieten Haus und Grundstück eine einzigartige Möglichkeit, sich sein Paradies in der Natur zu schaffen.

Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres, derzeit auch nicht bebaubares Grundstück mit ca. 1.464 m² und etlichen Obstbäumen. Als Erweiterung für den eigenen Garten kann dieser Grund zusätzlich gepachtet werden.

Der Energieausweis vom 13.03.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 356 kWh/m²a, fGEE 6,04.

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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!