Terrassenwohnung in Wien

Das PPROJEKTDas restaurierte Stilhaus ist ein Klasiker aus der Zeit des auslaufenden 19. Jahrhundert, errichtet im Jahr 1885 erinnert es im Stil an die berühmten Wiener Biedermaierhäuser.Die einnehmende Immobilie wurde von einem der bekanntesten Player am Wiener Immomarkt "State of the Art" mit viel Feingefühl restauriert.Es wurde 2024/25 umfassend restauriert.Das Dachgeschoß wurde auf 2 Ebenen ausgebaut.Es wurde ein moderner Personenlift eingebautAlle Außenflächen sind in einen weitläufigen  begrünten Innenhof ausgerichtet.Es grenzt direkt an den 4. Bezirk.DIE LAGE:Die Umgebung Kleine Neugasse, Mittersteig, Krongasse usw. kennzeichnen die erstklassige urbane Lage nahe am innerstädtischen Kern. ARCHITEKTUR und RESTAURIERUNG:Selbstverständlich wurden alle relevanten Stilelemante aus der Zeit erhalten und in die moderne Technik- und Designsprache unserer Zeit eingebunden.So finden echter Alt Wiener Charme, sowie  Design und Architektur am Zeitgeist in einer genialen Symbiose zueinander.Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2024/2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert.Der ursprüngliche Charakter des Hauses steht in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung.DIE VERFÜGBAREN WOHNUNGSTYPENZum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer - Einheiten in den Regelgeschoßen (1. und 2. Liftstock) mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme.Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) sind eine Klasse für sich und zeichen sich durch tolle Grundrisse aus.Dieses herrliche Projekt vereint historisch wertvolle Architektur , modernes Raumgefühl und mediteranes Lebensgefühl  zu einem fantasischen Wohnerlebnis.Ein Investment für Generationen mit Nachhaltigkeit und Mehrwert.DIE HIGHLIGHTS:- 3 erstklassige Dachgeschoßwohnungen mit Klimatisierung und Außenflächen- 1 Penthouse mit Direktlift und Dachterrasse- 3 generalsanierte Altbauwohnungen  mit Freiflächen- Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer- Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen- Fernwärme und Fußbodenheizung- Neuer PersonenliftDIE DACHGESCHOSS WOHNUNG TOP 14 im 1.DG  /  GRÜNBLICK mit SONNENTERRASSE
Die 2025 fertiggestellte Terrassenwohnung liegt im 1. DG. Sie verfügt über einen perfekten  Grundriss mit einem Loft ähnlichen Wohn- Essbereich mit Terrassenzugang.Des Weiteren 2 Schlafzimmer (Terrassenzugang) , 2 WC und ein großes Badezimmer mit Fenster.• 1 Vorzimmer mit ca. 5 m²• 1  Wohn- Essbereich - offene Küche 30 m² -  direkter Terrassenzugang 13,66 m²• 2WC.• 2 Schlafzimmer mit ca. 11 und 12  m² mit angrenzendem großen Bad und Terrassenzugang• 1 exklusives Badezimmer mit ca. 8 m² mit Fenster und einer Walk in Shower, Badewanne, Doppelwaschtisch einem Sporssenheizkörper, und einem Waschmaschinenanschluss• 1 AbstellraumAUSSTATTUNG:Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibungübermitteln wir auf Anfrage.funkgesteuerte Klima-Split-Geräte in den Wohnräumen neue Wohnungseingangstüre WK 3neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargenneue Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-IsolierverglasungSonnenschutz: Rollläden bei den Dachflächenfenstern und Raffstores bei den FenstertürenFußbodenheizung in der gesamten WohnungFernwärmeParkettboden: Woodbase XXL Gutsboden Eiche Tundra, gebürstet, lebhaft astigFliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und GrauTerrassenbelag: Betonplatten Taupe 60x60xcmSanitärprodukte von Hansgrohe und LaufenBadspiegel mit LED-Indirektlicht Walk-In-Dusche mit Verglasungtischlergefertigter WaschtischunterschrankSchaltersystem von GIRA E2 in matt SchwarzNEBENKOSTEN:Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
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festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an  Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap