Etagenwohnung in Klosterneuburg

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Ideal als Anlage oder EigenheimZum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1905. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 43,5 m².Highlights der Wohnung:Absolute Ruhelage – genießen Sie entspannte Stunden in einer ruhigen WohngegendOptimale Raumaufteilung mit 3 ZimmernModerne Einbauküche inklusive AusstattungBad mit DuscheFliesen- und LaminatbödenEtagenheizungPersonenaufzug vorhandenSehr gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche VerkehrsmittelEckdaten:Wohnfläche: ca. 43,5 m²Zimmer: 2Badezimmer: 1 (mit Dusche)Stockwerk: 2. EtageBaujahr: 1905Zustand: GepflegtEnergieausweis: HWB C (98 kWh/m²a), fGEE D (1,93)Kosten:Kaufpreis: € 215.000Betriebskosten: € 99,15/MonatReparaturrücklage: € 46,08/MonatLiftkosten: € 13,14/MonatGesamtkosten (inkl. USt.): € 169,60/MonatProvision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Lage & Infrastruktur:Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, Bus, U-Bahn und Bahnhof in der NäheEinkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum fußläufig erreichbarGesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus in unmittelbarer UmgebungBildungseinrichtungen: Schulen, Kindergarten und Universität in der NäheWeitere Einrichtungen: Bank, Geldautomat, Post und Polizei in der UmgebungDiese charmante Wohnung bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap