Etagenwohnung in Wien

Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1904 in ausgezeichneter Lage des 20. Bezirks. Auf ca. 33 m² Wohnfläche wurde eine moderne, stilvolle Wohnatmosphäre geschaffen – ideal für Singles, Pendler, Studierende oder als attraktive Anlagewohnung.Die Raumaufteilung überzeugt mit einem hellen Wohn-/Schlafbereich, einer modernen Küche, einem eleganten Bad mit Dusche und WC sowie einem praktischen Vorraum. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung in einem ausgezeichneten Zustand – stilvoll, hell und sofort bezugsfertig.Ausstattung und ZustandBauart: AltbauBaujahr: 1904Sanierung: 2024 (Erstbezug)Etage: 1. ObergeschossWohnfläche: ca. 33 m²Zimmer: 1Badezimmer: mit Dusche und WCKüche: Anschluss vorhandenHeizung: Gas-EtagenheizungBodenbeläge: Parkett, FliesenZustand: vollsaniertLift: Personenaufzug vorhandenNutzung: Eigennutzung oder AnlageEnergieeffizienzHeizwärmebedarf (HWB): 39,58 kWh/m²a (Energieklasse E)Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,09 (Energieklasse E)Energieausweis gültig bis: 21.01.2024KostenübersichtKaufpreis: € 155.000,00Betriebskosten: € 122,76Reparaturrücklage: € 34,97Liftkosten: € 6,38Umsatzsteuer: € 12,28Monatliche Gesamtbelastung: € 176,39Kaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStRücklagenDie monatliche Zuführung zur Reparaturrücklage beträgt aktuell € 34,97. Der Rücklagenstand per Stichtag kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.Lage und UmgebungDie Wohnung liegt in zentraler Lage der Brigittenau – nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Jägerstraße (U6) entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, ebenso wie die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken. Schulen und Universitäten befinden sich in direkter Umgebung.Verkehrsanbindung:U-Bahn (U6): ca. 450 mBus: ca. 200 mStraßenbahn: ca. 200 mBahnhof: ca. 500 mAutobahnanschluss: ca. 950 mNahversorgung:Supermarkt: ca. 175 mBäckerei: ca. 75 mEinkaufszentrum: ca. 325 mBildung & Gesundheit:Schule: ca. 175 mKindergarten: ca. 300 mUniversität: ca. 275 mHöhere Schule: ca. 950 mArzt: ca. 100 mApotheke: ca. 250 mKlinik: ca. 325 mKrankenhaus: ca. 675 mBesonderheitenErstbezug nach hochwertiger Sanierung (2024)Helle 1-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem GrundrissPersonenaufzug im HausNiedrige monatliche KostenIdeale Lage für Eigennutzer oder AnlegerHervorragende Infrastruktur & VerkehrsanbindungKontaktFür nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap