Etagenwohnung in Wien

ObjektbeschreibungDiese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage des 4. Bezirks – direkt am Südtiroler Platz – in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1953. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit Lift und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großem Potenzial zur individuellen Gestaltung und einer hervorragenden Infrastruktur.Die ca. 67 m² große Wohnung besteht aus zwei großzügigen Zimmern, einer separaten Küche mit Fenster, einem Badezimmer mit Dusche, einem WC, einem Abstellraum sowie einem geräumigen Vorzimmer. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit Blick ins Grüne und Richtung Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die perfekte Grundlage, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen oder ein attraktives Anlageobjekt zu erwerben.Ausstattung und ZustandBauart: NeubauBaujahr: 1953Etage: 1. Obergeschoss (mit Personenaufzug)Wohnfläche: ca. 67 m²Zimmer: 2,5Badezimmer: mit DuscheWC: separat (Gäste-WC)Küche: mit Fenster, Einbauküche vorhandenAbstellraum: vorhandenHeizung: Gas-EtagenheizungBodenbeläge: Laminat, FliesenMöblierung: Küche und Bad vorhandenZustand: sanierungsbedürftigAusblick: Stadtblick, Fernblick, GrünblickKellerabteil: vorhandenEnergieeffizienzHeizwärmebedarf (HWB): 142,8 kWh/m²a (Energieklasse E)Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,2 (Energieklasse F)Energieausweis gültig bis: 28.09.2030KostenübersichtKaufpreis: € 280.000,00Betriebskosten: € 150,29Reparaturrücklage: € 94,66Liftkosten: € 28,34Umsatzsteuer: € 17,86Monatliche Gesamtbelastung: € 291,15Kaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStReparaturrücklage (Stand aktuell):Gebäude: € 217.495,67Aufzug: € 32.786,67Lage und UmgebungDie Lage direkt am Südtiroler Platz bietet nicht nur ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, sondern auch urbanes Lebensgefühl in einem der zentralsten Bezirke Wiens. Die U-Bahn-Station (U1), der Hauptbahnhof, Straßenbahn, Busse und zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Universitäten, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ein perfekter Ort zum Leben oder Investieren.Verkehrsanbindung:U-Bahn: ca. 25 mStraßenbahn: ca. 150 mBus: ca. 50 mBahnhof: ca. 50 mAutobahnanschluss: ca. 2.300 mNahversorgung:Supermarkt: 100 mBäckerei: 50 mEinkaufszentrum: 600 mBildung und Gesundheit:Schule: 400 mKindergarten: 150 mUniversität: 800 mHöhere Schule: 825 mArzt: 75 mApotheke: 300 mKlinik: 475 mKrankenhaus: 825 mWeitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.BesonderheitenRuhige Stadtwohnung mit SanierungspotenzialZentrale Lage am Südtiroler Platz mit idealer AnbindungHelle Räume mit Ausblick ins GrünePersonenaufzug im HausAttraktive Rücklagenstände (Gebäude & Lift)Ideal für Eigennutzer, Pendler oder als AnlageobjektKontaktFür Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap