Etagenwohnung in Wien

ObjektbeschreibungInmitten der begehrten Josefstadt – einem der charmantesten und historisch bedeutendsten Bezirke Wiens – erwartet Sie diese frisch sanierte Altbauwohnung im 1. Stock (Mezzanin) eines liebevoll revitalisierten Gründerzeithauses. Die Wohnung bietet rund 66,3 m² Wohnfläche mit 2,5 großzügig geschnittenen Zimmern und vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort.Der Erstbezug nach hochwertiger Sanierung verleiht der Wohnung stilvolle Eleganz und ein angenehmes Wohngefühl. Mit zeitlosen Parkett- und Fliesenböden, einer neuen Einbauküche, einem modernen Bad mit Dusche und einem separaten WC erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein urbanes Wohnen auf hohem Niveau.Ausstattung und ZustandBauart: Altbau (Gründerzeit)Baujahr: 1900Zustand: Erstbezug nach SanierungEtage: 1. Stock / MezzaninWohnfläche: ca. 66,3 m²Zimmer: 2,5Badezimmer: mit DuscheWC: separatKüche: moderne EinbaukücheBodenbeläge: Parkett und FliesenHeizung: Gas-EtagenheizungAufzug: Personenaufzug vorhandenEnergieeffizienzHeizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)Energieausweis gültig bis: 25.02.2033KostenübersichtKaufpreis: € 315.000,00Betriebskosten: € 119,70Reparaturrücklage: € 26,40Umsatzsteuer: € 11,97Monatliche Gesamtbelastung: € 158,07Kaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStLage und UmgebungDie Blindengasse liegt zentral im 8. Bezirk – der Josefstadt – und verbindet urbanes Leben mit kulturellem Flair. Die Nachbarschaft punktet durch charmante Gassen, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U-Bahn-Linien U2 und U6, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte und Grünflächen sind schnell erreichbar.Verkehrsanbindung:U-Bahn (U2 & U6): ca. 175 mStraßenbahn: ca. 25 mBus: ca. 75 mBahnhof: ca. 175 mAutobahnanschluss: ca. 3.825 mNahversorgung:Supermarkt: 100 mBäckerei: 50 mEinkaufszentrum: 675 mBildung und Gesundheit:Schule: 175 mKindergarten: 325 mUniversität: 775 mArzt: 150 mApotheke: 150 mKlinik: 350 mKrankenhaus: 900 mWeitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.BesonderheitenToplage in der Josefstadt – zentral und dennoch ruhigStilvoll sanierter Altbau-ErstbezugGroßzügige Raumaufteilung mit 2,5 ZimmernLift im HausSeparate Küche und getrenntes WCEnergieeffizienzklasse CAusgezeichnete Infrastruktur und NahversorgungKontaktFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap