Dachgeschosswohnung in Wien

ObjektbeschreibungIm aufstrebenden 15. Bezirk, in ruhiger und dennoch zentraler Lage, befindet sich diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem neu errichteten Wohnhaus. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine ca. 8 m² große Loggia mit Ausblick ins Grüne und über die Dächer Wiens.Der moderne Grundriss bietet ein großzügiges Wohngefühl: Zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist schlüsselfertig, sofort beziehbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Anlage.Ausstattung und ZustandBauart: NeubauBaujahr: 2024Generalsanierung: 2023Etage: 1. Dachgeschoss (mit Lift)Wohnfläche: ca. 73 m²Loggia: ca. 8 m²Zimmer: 3Badezimmer: mit Dusche und WCWC: separatAbstellraum: vorhandenBodenbeläge: Parkett, FliesenHeizung: Fußbodenheizung (Gas)Möblierung: Badezimmer ausgestattetAusblick: FernblickZustand: ErstbezugEnergieeffizienzHeizwärmebedarf (HWB): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,51 (Energieklasse C)Energieausweis gültig bis: 16.08.2032KostenübersichtKaufpreis: € 498.000,00Betriebskosten: € 136,55Reparaturrücklage: € 63,81Liftkosten: € 25,59Umsatzsteuer: € 16,22Monatliche Gesamtbelastung: € 242,17Kaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStLage und UmgebungDie Oesterleingasse liegt in einem angenehm ruhigen Wohnviertel des 15. Bezirks, unweit des Meiselmarkts und der U-Bahn-Station Schweglerstraße (U3). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Auch die Innenstadt ist durch die hervorragende Verkehrsanbindung rasch erreichbar – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort kombinieren möchten.Verkehrsanbindung:Bus: ca. 100 mU-Bahn (U3): ca. 475 mStraßenbahn: ca. 100 mBahnhof: ca. 500 mAutobahnanschluss: ca. 3.950 mNahversorgung:Supermarkt: 125 mBäckerei: 75 mEinkaufszentrum: 1.100 mBildung und Gesundheit:Schule: 225 mKindergarten: 350 mUniversität: 550 mHöhere Schule: 1.625 mArzt: 100 mApotheke: 150 mKlinik: 625 mKrankenhaus: 1.050 mWeitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.BesonderheitenErstbezug im Dachgeschoss eines modernen NeubausGroßzügige Loggia mit ruhigem AusblickDurchdachte 3-Zimmer-RaumaufteilungFußbodenheizung für angenehmes WohnklimaHochwertige Materialien und schlüsselfertige AusstattungSehr gute Infrastruktur und Anbindung (U3, Straßenbahn, Bus)Energieeffizient (HWB & fGEE: Klasse C)Sofort beziehbar – auch als Anlageobjekt geeignetKontaktFür Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap