Etagenwohnung in Wien

ObjektbeschreibungInmitten der begehrten Josefstadt, einer der charmantesten und elegantesten Wohngegenden Wiens, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900. Die Wohnung bietet auf rund 84,5 m² großzügig geschnittene Räumlichkeiten, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder Stadtliebhaber mit Sinn für Raum und Stil.Die Kombination aus Altbauflair, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigem Parkett und moderner Haustechnik macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause oder zu einer soliden Wertanlage. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in der Blindengasse, von der aus zahlreiche kulturelle, gastronomische und infrastrukturelle Highlights fußläufig erreichbar sind.Ausstattung und ZustandBauart: Altbau (Gründerzeit)Baujahr: ca. 1900Zustand: gepflegtEtage: 3. Obergeschoss (mit Lift)Wohnfläche: ca. 84,5 m²Zimmer: 3,5Badezimmer: mit DuscheWC: separatAbstellraum: vorhandenHeizung: Gas-EtagenheizungBodenbeläge: Parkett und FliesenMöblierung: Badezimmer möbliertAufzug: Personenaufzug vorhandenEnergieeffizienzHeizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)Energieausweis gültig bis: 25.02.2033KostenübersichtKaufpreis: € 499.000,00Betriebskosten: € 152,27Reparaturrücklage: € 33,20Umsatzsteuer: € 15,23Monatliche Gesamtbelastung: € 200,70Kaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStLage und UmgebungDie Wohnung liegt im Herzen des 8. Bezirks – Josefstadt – in einer ruhigen Seitengasse, aber nur wenige Schritte von U-Bahn, Straßenbahn, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung entfernt. Diese Lage ist nicht nur begehrt, sondern bietet auch höchste Lebensqualität mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.Verkehrsanbindung:U-Bahn: ca. 175 mStraßenbahn: ca. 25 mBus: ca. 75 mBahnhof: ca. 175 mAutobahnanschluss: ca. 3.825 mNahversorgung:Supermarkt: 100 mBäckerei: 50 mEinkaufszentrum: 675 mBildung und Gesundheit:Schule: 175 mKindergarten: 325 mUniversität: 775 mHöhere Schule: 475 mArzt: 150 mApotheke: 150 mKlinik: 350 mKrankenhaus: 900 mWeitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.BesonderheitenGroßzügige 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage der JosefstadtGepflegter Zustand mit durchdachtem GrundrissStilvolles Wohnen im GründerzeithausPersonenaufzug vorhandenRuhige Lage mit perfekter AnbindungSeparates WC und AbstellraumEnergieeffizient (HWB und fGEE jeweils Klasse C)Ideal für Eigennutzer und AnlegerKontaktFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap