Etagenwohnung in Wien

In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Keplerplatz und der Favoritenstraße erwartet Sie diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Altbau aus 1896. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert und bietet ca. 40 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung.Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und überzeugt mit einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem zusätzlichen Abstellraum.Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 31.12.2025 – ideal für Anleger, die eine solide Vorsorgeimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.Ausstattung und ZustandBauart: AltbauBaujahr: 1896Letzte Sanierung: 2021Etage: 2. OG mit PersonenaufzugWohnfläche: ca. 40 m²Zimmer: 1,5Badezimmer: 1 (Dusche, WC)Küche: Einbauküche separatAbstellraum: vorhandenBodenbeläge: Laminat, FliesenHeizung: GasetagenheizungZustand: gepflegtMöblierung: Küche und Bad vorhandenNutzung: Wohnen, AnlageBeziehbar: ab 01.01.2026EnergieeffizienzHeizwärmebedarf (HWB): 99,9 kWh/m²a (Energieklasse C)Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,45 (Energieklasse D)Energieausweis gültig bis: 08.04.2034KostenübersichtKaufpreis: € 134.000,00Betriebskosten: € 96,36Reparaturrücklage: € 56,79Liftkosten: € 23,72Sonstiges: € 4,94Umsatzsteuer: € 12,01Monatliche Gesamtbelastung: € 193,82Kaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStLage und UmgebungDie Pernerstorfergasse befindet sich im Herzen von Favoriten – in unmittelbarer Nähe zur U1 (Keplerplatz und Reumannplatz), zahlreichen Nahversorgern, Apotheken, Ärzten und Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung.Verkehrsanbindung:U-Bahn: ca. 125 mStraßenbahn: ca. 150 mBus: ca. 125 mBahnhof: ca. 100 mAutobahnanschluss: ca. 1.350 mNahversorgung:Supermarkt: ca. 25 mBäckerei: ca. 75 mEinkaufszentrum: ca. 650 mBildung & Gesundheit:Schule: ca. 150 mKindergarten: ca. 275 mUniversität: ca. 825 mArzt: ca. 125 mApotheke: ca. 225 mKlinik: ca. 325 mKrankenhaus: ca. 1.775 mBesonderheitenGepflegte Altbauwohnung mit 1,5 ZimmernSanierung im Jahr 2021Befristet vermietet bis Ende 2025 – ideale AnlegerwohnungU-Bahn-Nähe (Keplerplatz/Reumannplatz)Sehr gute InfrastrukturPersonenaufzug vorhandenGeringe monatliche KostenKontaktFür nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap