Etagenwohnung in Wien

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus in der beliebten Wohngegend rund um den Keplerplatz im 10. Bezirk. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, hohe Decken sowie helle Räume mit urbanem Ausblick.Die Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert und ist sofort bezugsfertig. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die ruhige Seitengassenlage, die Nähe zur U-Bahn und die sehr gute Infrastruktur machen diese Immobilie ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.Ausstattung und ZustandBauart: AltbauBaujahr: 1896Letzte Sanierung: 2021Etage: 2. Obergeschoss (mit Lift)Wohnfläche: ca. 52 m²Zimmer: 2Badezimmer: 1 (mit Dusche und WC)Küche: separat, mit EinbaukücheAbstellraum: vorhandenBodenbeläge: Laminat, FliesenHeizung: GasetagenheizungZustand: gepflegtMöblierung: Küche & Badmöbel vorhandenAusblick: StadtblickLift: Personenaufzug vorhandenEnergieeffizienzHeizwärmebedarf (HWB): 99,9 kWh/m²a (Energieklasse C)Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,45 (Energieklasse D)Energieausweis gültig bis: 08.04.2034KostenübersichtKaufpreis: € 179.000,00Betriebskosten: € 152,89Reparaturrücklage: € 92,52Liftkosten: € 34,21Sonstiges: € 6,48Umsatzsteuer: € 18,71Monatliche Gesamtbelastung: € 304,81Kaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStLage und UmgebungDie Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse unweit des Keplerplatzes und der Favoritenstraße – einem lebendigen Viertel mit umfassender Nahversorgung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Verkehrsanbindung:U-Bahn (U1): ca. 125 mStraßenbahn: ca. 150 mBus: ca. 125 mBahnhof: ca. 100 mAutobahnanschluss: ca. 1.350 mNahversorgung:Supermarkt: ca. 25 mBäckerei: ca. 75 mEinkaufszentrum: ca. 650 mBildung & Gesundheit:Schule: ca. 150 mKindergarten: ca. 275 mUniversität: ca. 825 mArzt: ca. 125 mApotheke: ca. 225 mKlinik: ca. 325 mKrankenhaus: ca. 1.775 mBesonderheitenHelle und sanierte Altbauwohnung mit 2 ZimmernSehr gute Lage nahe Keplerplatz und FavoritenstraßePersonenaufzug im HausSofort beziehbar – ideal für Eigennutzer oder AnlegerTop-Infrastruktur & ausgezeichnete VerkehrsanbindungGeringe monatliche Kosten mit stabiler RücklageKontaktFür nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap