Etagenwohnung in Innsbruck

ALLEGEMEINESDiese charmante Altbauwohnung in der Pradlerstraße 45 in Innsbruck bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche und ihren hohen Räumen eine großzügige und stilvolle Wohnatmosphäre. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.LAGEDie Wohnung liegt in einer zentralen und gut angebundenen Wohngegend von Innsbruck. Pradl ist ein beliebtes Stadtviertel mit einer Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.HIGHTLIGHTSAltbaucharme mit hohen Decken bis ca. 3 mGroße Wohnfläche von ca. 102 m²Teilweise erneuerte Fenster (3-fach verglast)Optimale Raumaufteilung mit 4 ZimmernGastherme mit Radiatoren als HeizsystemLoggia mit Zugang von der Küche WOHNUNG UND AUSSTATTUNGDie Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, von dem aus links das Badezimmer mit WC, geradeaus zwei Zimmer und rechts die Küche erreichbar sind. Von der Küche aus gelangt man sowohl zur Loggia als auch zu zwei weiteren Zimmern.Die Räumlichkeiten bestechen durch Altbau-Elemente wie hohe Decken, was ein offenes und helles Wohngefühl schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Radiatoren. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, wodurch Gestaltungsspielraum für individuelle Renovierungen besteht.ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITENEin Kellerabteil mit ca. 3 m² bietet zusätzlichen StauraumDie teilweise erneuerten Fenster sorgen für eine bessere Energieeffizienz und SchalldämmungHelle und geräumige Zimmer, ideal für Familien oder WohngemeinschaftenFREIZEIT UND ERHOLUNGDank der zentralen Lage sind diverse Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Innradweg, zahlreiche Parks (z.B. Rapoldipark) und die Naherholungsgebiete rund um Innsbruck bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten.SONSTIGESDie Bewirtschaftungskosten (Betriebskosten und Rücklage) belaufen sich (Stand: 2025) auf ca. € 270,-. Die Heizkosten werden gesondert abgerechnet.Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die von der beliebten Lage in Innsbruck profitieren möchten. Die Sanierungsmöglichkeiten lassen viel Spielraum für individuelle Gestaltung.HINWEIS: Der Energieausweis befindet sich noch in Ausarbeitung und wird zeitnah nachgereicht!Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.KONTAKTAndreas Tinzl
[E-Mail-Adresse entfernt]
T [Telefonnummer entfernt]
M [Telefonnummer entfernt]

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at.

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap